Her alıcının sözleşmeyi bizzat imzalamak ve tüm aşamaları tamamlamak için Kıbrıs’a gelme imkânı yoktur. İyi haber şu ki Kuzey Kıbrıs’ta uzaktan mülk satın almak mümkündür. Bunun için temel araç vekâletnamedir.
Bu yazıda Kuzey Kıbrıs’ta vekâletname ile mülk satın almanın nasıl işlediğini, hangi belgelere ihtiyacınız olacağını ve uzaktan yapılan bir işlemde kendinizi nasıl koruyacağınızı ele alıyoruz.
Adaya gelmeden Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alınabilir mi
Evet. İşlem vekâletname ile yürütülebilir: avukat sizin adınıza hareket eder ve süreç aşamalarını sizin yerinize tamamlar. Birleşik Krallık ve Avrupa’dan birçok alıcı, Kuzey Kıbrıs’a ikinci kez gelmeden satın alma işlemini tamamlıyor.
Vekâletname neden gereklidir
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma iki ana aşamada gerçekleşir ve avukatın her iki aşamada da vekâletnamenize ihtiyacı vardır:
- Satış sözleşmesinin sizin adınıza imzalanması.
- Tapunun adınıza devredilmesi.
Vekâletname nerede düzenlenir
| Seçenek | Özellik |
| Kuzey Kıbrıs’ta, avukatın ofisinde | En kolay seçenek. Mülk alımı için vekâletname düzenlemek burada genellikle ücretsizdir |
| Kendi ülkenizde | Vekâletnamenin noterde onaylanması ve apostil şerhi alınması gerekir. Bu seçenek daha zahmetli ve daha maliyetlidir |
Daha önce Kıbrıs’a geldiyseniz, örneğin mülk görmeye, vekâletnameyi hemen avukatta düzenletmeniz daha pratik olur; ileride de kullanabilirsiniz.
Uzaktan satın alma nasıl işler: adım adım
- Mülk seçimi. Seçenekleri ajansla birlikte belirleyin. VELES Property mülklerinin videolarını ajansın YouTube kanalında izleyebilir, ayrıntıları temsilcimizden öğrenebilirsiniz.
- Avukat seçimi. Avukat işlemde sizin çıkarlarınızı temsil eder. Sözleşme imzalanmadan önce mülkün belgelerini, özellikle tapuyu incelemelidir.
- Vekâletnamenin düzenlenmesi. Kıbrıs’ta değilseniz vekâletname kendi ülkenizdeki noterde onaylanır, apostil şerhi alınır ve ardından avukata gönderilir.
- Belgelerin hazırlanması. Geçerli bir pasaport ve vatandaşı olduğunuz ülkeden alınmış, apostil şerhli bir sabıka kaydı belgesi gerekir.
- Sözleşmenin imzalanması ve kaydı. Avukat satış sözleşmesini sizin adınıza imzalar ve Tapu Dairesi’ne kaydettirir.
- Satın alma izni başvurusu. Yabancıların mülk satın alabilmesi için KKTC Bakanlar Kurulu izni gerekir.
- Vergilerin ödenmesi. Şu anda yabancılar için Tapu Dairesi harçları ilk mülk için %4, ikinci mülk için %5,5 ve üçüncü mülk için %6’dır. Bu oranlar 5 Ocak 2027 tarihine kadar (bu tarih dahil) geçerlidir.
- Tapunun devri. Son aşamada avukat, vekâletnameye dayanarak tapuyu adınıza devreder.
Uzaktan satın almayı güvenli hale getirmek için
Uzaktan yapılan bir işlem, belgelere özel dikkat gerektirir. Önemli olanlar:
- Satın almadan önce tapuyu kontrol edin. Önce mülkün belgeleri incelenmeli, satın alma kararı ancak bundan sonra verilmelidir.
- Satıcıyla bağlantısı olmayan bağımsız bir avukatla çalışın.
- Vekâletnameyi sınırlandırın. Vekâletnamede belirli bir mülkü ve temsilcinizin yapabileceği belirli işlemleri açıkça belirtin.
- Apostil işlemlerine erkenden başlayın. Bu süreç zaman alabilir, bu yüzden mülkü seçmeden önce başlamanız daha iyi olur.
- Tüm belgelerin kopyalarını ve her ödemenin dekontunu saklayın.
Sıkça sorulan sorular
Adaya gelmeden Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alınabilir mi?
Evet. Avukat işlemi vekâletname ile yürütebilir: satış sözleşmesini imzalayabilir ve tapuyu adınıza devredebilir.
Yurt dışındaysam vekâletnameyi nerede düzenletebilirim?
Kendi ülkenizdeki bir noterde. Vekâletnameye apostil şerhi alınması gerekir.
Hangi belgeler gerekir?
Geçerli pasaport, vatandaşı olduğunuz ülkeden alınmış apostil şerhli sabıka kaydı belgesi ve avukat adına düzenlenmiş vekâletname.
Yabancılar satın alırken ne kadar vergi öder?
İlk mülk için %4, ikinci mülk için %5,5 ve üçüncü mülk için %6. Bu oranlar 5 Ocak 2027 tarihine kadar (bu tarih dahil) geçerlidir.
Uzaktan mülk satın almanıza yardımcı oluyoruz
VELES Property uzmanları mülk seçiminde, apostil şerhli vekâletnamenin düzenlenmesinde yardımcı olur ve tapu alınana kadar işlemin her aşamasında yanınızda olur. Ayrıca Kuzey Kıbrıs’ta ikamet izni ve banka hesabı açma konusunda da destek sağlıyoruz.
