Kuzey Kıbrıs’ta İkincil Konut Piyasası

Kuzey Kıbrıs’ta konut piyasası çok çeşitli ve büyüktür.

3.355 km²’lik bir alanda çeşitli birincil ve ikincil mülkler bulunmaktadır. Kuzey Kıbrıs’taki ikincil konut piyasası hızla büyüyüp gelişmektedir. Her gün, adadaki arazi kayıtlarında birçok gayrimenkul kaydı bulunmaktadır. Görünüşe göre pandemi dünyanın her yerinde şiddetle devam ediyor… Aman Tanrım… Takaslar her gün gerçekleşiyor! Talep edin! Bu, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul inşaatı ve satışının başlıca nedenidir. Birçok kişi burada bir daire ya da villa almak istiyor… Talep olduğu sürece teklifler olacaktır! 🙂

Gelecekteki mülk sahiplerini rahatsız eden sonsuz soru şu: Ana konut için para biriktirmek mi yoksa ikincil bir konut almak mı? Şaka yapıyorum… 🙂 🙂 🙂 🙂 Birincil veya ikincil satın alın! 🙂 Bu kesinlikle kötü ile iyi arasında bir seçim değildir. Bunu aklından bile geçirme! Her iki pazarda da çok sayıda iyi anlaşma var. Kendinize basit bir soru sormanız yeterlidir: “Ne istiyorum?!” Bu, Kuzey Kıbrıs’ta ev satın alma yolunda temel bir işaret olacak.

Kuzey Kıbrıs’ta İkincil Konut Piyasası

Hangi açıdan bakmanız gerektiğini anlamak için, ikincil ile birincil arasındaki farkı anlamanız gerekir. Bu makalede, bu sorunun tüm nüanslarını ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Birincil konutun avantajları

• Masraf. Hangisinin daha pahalı olduğunu karşılaştırınca – birincil mi ikincil mu, insanlar yeni binalarda fiyat nedeniyle duruyor. En büyük fayda, inşaat aşamasında satın alanlar tarafından elde edilir; çünkü satışın başında inşaat aşamasında olan konut maliyeti minimaldir.

• Geniş seçenek yelpazesi. Geliştiricilerden birçok teklif var. Alıcı sadece bir alanı seçmekle kalmaz, aynı zamanda belirli bir kat, düzen ve hatta görüş özelliklerini de seçebilir. Ayrıca, dekorasyon hakkında geliştiriciyle konuşun ve iç mekanın renk şemasını seçin (laminat, fayans, mutfak vb.)

• Altyapı. Modern konut komplekslerinin çoğu hayati tesislerle aynı anda inşa edilmiştir: yakınlarda bir okul, mağazalar, kafeler ve restoranlar vb. Vardır.
• Taksit. Tüm tutarı bir anda ödemek zorunda değildir. Taksit planı var. Peşinat %30 ve inşaat süresince faizsiz taksitler.
• Belgeler için ertelenmiş ödeme. Tapular, vergiler ve diğer belgeler için ödeme inşaatın tamamlanmasından sonra yapılacaktır.

Birincil konutun dezavantajları

• Gayrimenkulün ertelenmiş mülkiyeti. Tesis faaliyete geçene kadar, sözde talep hakkı dışında hiçbir şeye sahip olmazsınız.

• Check-in bekleniyor ve mobilya eksikliği. Herkes büyük miktarda para ile ayrılmaktan, nesnenin teslimatını beklemekten ve hatta evin nasıl döşeneceğini düşünmekten memnun değildir.

• Komşularla piyango. Ne yazık ki, aynı sitede kimlerin sizinle yaşayacağını öğrenmenin bir yolu yok ve her zaman çok “gürültülü” olanlara rastlama riski vardır. Bu durum konfor seviyenizi büyük ölçüde etkileyebilir.

• Yerel alanın geçici olarak yokluğu ve inşaat atıkları. İlkokulundaki büyük komplekslerin dezavantajı, evin hizmete girmiş olması, komşu evin ise hâlâ tamamlanmakta olmasıdır. Yani, taşınmış ve yaşamışsınız, bölgenin iyileştirilmesi ise altı ay veya bir yıl daha ertelenmiştir. Ve hangisinin daha iyi olduğunu anlamak için, özellikle sizin için birincil veya ikincil konut olmak daha iyi, ikinci tip konut türünün özelliklerini ortaya koyalım.
• “Kör Kedi”. Ön seçimde, yakınlarda bir askeri birimin olup olmadığını (ya da olup olmayacağını) bilmiyorsunuz. Yabancılar için bir unvan elde etmede herhangi bir kısıtlama var mı? Ne “salıncak”, şahsen kontrol edemezsin… Bir yabancı (siz) inşaatın sonunda mülkiyetini yeniden kaydettirmek için izin alabilecek misiniz? Ve şimdi büyük komplekslerden bahsetmiyoruz. Küçük komplekslerden ya da müstakil evlerden bahsediyoruz.
• Servis şirketi. Evet, birinci ve ikinci sınıflarda havuzlar temiz olacak, ağaçlar bakımlı olacak. Ve yönetim şirketinin (Yönetim Şirketi) 3 yıl içinde ne olacağı bilinmiyor. Durum dramatik şekilde değişebilir ve komşular yönetim şirketiyle tartışır. Ya da herkes oybirliğiyle şöyle der: havuz bizim için pahalı. Servis etmeyelim. Ve hepsi bu, yelken açtık 🙂 Yeşil havuzun penceresinden manzara hala keyifli 🙂 Burada konut ve altyapı yok, Rusya’daki gibi. Burada kompleks siz, komşularınız ve kompleksin başkanı tarafından yönetiliyor.

İkincil konutun avantajları

• Hazır altyapı. İkincil piyasadaki daireler, genellikle çevredeki altyapının zaten gelişmiş olduğu yerleşim alanlarında yer alır: anaokulları ve okullar, dükkanlar, eczaneler vb. Bu durum birincil pazarda da bulunur, ancak daha küçük hacimlerde.

• Yaşamaya hazır konut. Çoğu durumda, işlem tamamlandıktan hemen sonra taşınabileceğiniz bir apartman satın alırsınız. Onarımlarda tasarruf etmek sadece size bağlı olacak. İçerideki yenileme için her şeyden memnunsan: birkaç kanepeyi değiştir, yeni perdeler as, hepsi bu. Bitti!

• Satın almadan önce komşuları tanıma imkânı. Bu noktaya çok önem veriyorsanız, çevrenizde kimlerin olduğunu her zaman öğrenebilir ve buna göre anlaşma hakkında karar verebilirsiniz. Komplekse çık ve komşularla sohbet et. Ya da komşu bir evde bir iki gün kirala yapıp akşam eşinle yürüyüşe çıkıp akşam/gece geldiğinde kompleksinde neler olduğunu anlamak için… 🙂
• Vergi bileşeni. Ödenen vergiler (örneğin: KDV). Ayrıca, maliyet piyasa fiyatının altında bulunabilir. Tüm sayaçlar da bağlantılıdır.

• Pazarlık fırsatı. Çoğu satıcı, konutun maliyetini yapay olarak şişirerek diyalog ve teklif fırsatı yaratır. Bu fırsatı mutlaka değerlendirin. Tüm avantajlarını ve dezavantajlarını yeterince anlarsanız fiyatı her zaman düşürebilirsiniz.
• Tüm belgeleri kontrol edebilme. Komşuların bir tapusu var mı, yok mu? Varsa, o zaman alabilirsin. Tüm belge paketiyle ilgili durumu tam olarak bileceksiniz. Hukuki sorunlar – KKTC’de bu büyük bir artı.

İkincil konutun dezavantajları

• Tutarın tamamının ödenmesi. Mülkün tüm maliyetini ödeyin. Ve bu miktar her zaman burada ve şu anda mevcut değildir.
• Konut stoğunun bozulması ve gizli kusurlar. Hatalı kanalizasyon, aşırı yüklenmiş elektrik kabloları, kirli giriş, sızdıran çatı veya donan duvarlar, duvarlarda küf – tüm bunlar uzun zamandır beklenen satın alma sevincini büyük ölçüde bozabilir.
• Düzen yasallaştırılmadı. Evin yakınında bir uzantı (ana planda değil), çit önceki sahibi tarafından yanlış yere dikildi, vb.
• Bitmemiş belgeler. Önceki sahibi bir şeyi az ödemiş olabilir ve bunu tamamlamanız gerekir. Doğal olarak, tüm bunlar belgeleri kontrol etme aşamasında ortaya çıkar. Şu anda her şeyi satın alıp kaydetmek istediğin hoş olmayan bir an olabilir. Ve yapamazsınız, çünkü belgeler aklınıza getirilmeli.

Kesmesi

Hangisinin daha kârlı olduğu, birincil mi yoksa ikincil mi olduğu sorusuna kesin bir cevap yok. Her şey belirli bir alıcının ihtiyaçlarına bağlıdır. Yeni bir binada bir daire, taşınmasını altı aydan fazla önceden planlama fırsatı olan ve ikincil piyasanın dezavantajlarıyla yüzleşmeye hazır olmayanlar için daha uygundur. Taşınma meselesi akritse, ikincil konutu düşünmek mantıklı. Bu, bahsettiğimiz sayısız riskin ortadan kaldırılması için mümkün olduğunca sorumlu şekilde yapılmalıdır. En iyi seçenek emlak profesyonelleriyle iletişime geçmektir. İyi alışverişler! 🙂

Şu anda Kuzey Kıbrıs’ta satılık olan nedir

Kaynak: Veles İşletmeleri
Makale tarafından hazırlandı: Valerii Veles

Gayrimenkul, oturma izni, uçak bileti satın alma, apostilli vekaletname ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa, lütfen Veles Property ile iletişime geçin. İletişim numaramız: +90 548 841 48 38