Kuzey Kıbrıs’ta İkincil Konut Piyasası

Kuzey Kıbrıs’ta konut piyasası çok çeşitli ve büyüktür.

3.355 km²’lik bir alanda, çeşitli birincil ve ikincil mülkler bulunmaktadır. Kuzey Kıbrıs’ta ikincil konut piyasası hızla büyüyor ve gelişiyor. Ada genelinde her gün tapu sicillerinde çok sayıda gayrimenkul kaydı bulunmaktadır. Görünüşe göre pandemi tüm dünyayı kasıp kavuruyor… Oh, hayır… İşlemler her gün gerçekleşir! Talep! Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul inşası ve satışının ana nedeni budur. Birçok kişi burada bir daire veya villa satın almak istiyor… Talep olduğu sürece teklifler de olacak! 🙂 Gelecekteki mülk sahiplerine işkence eden ebedi soru, birincil konut için para biriktirmek mi yoksa ikincil bir konut satın almak mı? Şaka yapıyorum… 🙂 🙂 🙂 Birincil veya ikincil satın alın! 🙂 Bu hiçbir şekilde kötü ve iyi arasında bir seçim değildir. Aklınızdan bile geçirmeyin! Her iki pazarda da tonlarca iyi anlaşma var. Kendinize basit bir soru sormanız yeterli: “Ne istiyorum?!” Bu, Kuzey Kıbrıs’ta bir ev satın alma yolunda temel bir işaret olacaktır.

Kuzey Kıbrıs’ta İkincil Konut Piyasası

Hangi yöne bakacağınızı anlamak için, ikincil ve birincil arasındaki farkı anlamanız gerekir. Bu yazıda, bu konunun tüm nüanslarını ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Birincil konutun avantajları

• Masraf. Neyin daha pahalı olduğunu karşılaştırarak – birincil veya ikincil, insanlar tam olarak fiyat nedeniyle yeni binalarda dururlar. En büyük fayda, inşaat aşamasında satın alma işlemi yapanlar tarafından elde edilir, çünkü satışların başlangıcında yapım aşamasında olan konutların maliyeti minimumdur.

• Geniş seçenek yelpazesi. Geliştiricilerden çok sayıda teklif var. Alıcı sadece bir alan seçmekle kalmaz, aynı zamanda belirli bir kat, düzen ve hatta görünüm özelliklerini de seçme şansına sahiptir. Ayrıca, geliştiriciyle dekorasyon hakkında konuşun ve iç mekanın renk şemasını seçin (laminat, fayans, mutfak vb.)

• Altyapı. Modern konut komplekslerinin çoğu hayati tesislerle aynı anda inşa edilmiştir: yakınlarda bir okul, mağazalar, kafeler ve restoranlar vb. Vardır.
• Taksit. Tutarın tamamını bir kerede ödemek gerekli değildir. Taksit planı var. %30 peşinat ve inşaat süresi boyunca faizsiz taksitler.
• Belgeler için ertelenmiş ödeme. Tapular, vergiler ve diğer belgeler için ödeme inşaatın tamamlanmasından sonra yapılacaktır.

Birincil konutun dezavantajları

• Gayrimenkulün ertelenmiş mülkiyeti. Tesis faaliyete geçene kadar, sözde talep hakkı dışında hiçbir şeye sahip olmazsınız.

• Check-in bekleniyor ve mobilya eksikliği. Herkes büyük miktarda para ile ayrılmaktan, nesnenin teslimatını beklemekten ve hatta evin nasıl döşeneceğini düşünmekten memnun değildir.

• Komşularla piyango. Ne yazık ki, sizinle aynı sitede kimin yaşayacağını öğrenmenin bir yolu yoktur ve her zaman çok “gürültülü” olanlara rastlama riski vardır. Bu, konfor seviyenizi büyük ölçüde etkileyebilir.

• Yerel alanın geçici olarak yokluğu ve inşaat atıkları. Birincildeki büyük komplekslerin dezavantajı, evin devreye alınmış olması ve komşu olanın hala tamamlanıyor olmasıdır. Yani, taşındınız ve yaşıyorsunuz ve bölgenin iyileştirilmesi altı ay veya bir yıl daha ertelendi. Ve özellikle sizin için neyin daha iyi, birincil veya ikincil konut olduğunu anlamak için, ikinci tip konutun özelliklerini ortaya çıkaralım.
• “Kör Kedi”. İlköğretimde, yakınlarda bir askeri birlik olup olmadığını (veya olacağını) bilmiyorsunuz. Yabancılar için tapu alma konusunda herhangi bir kısıtlama var mı? Ne “salıncak”, kişisel olarak kontrol edemezsiniz… Bir yabancı (siz) inşaatın sonunda mülkiyeti yeniden tescil ettirmek için izin alabilecek misiniz? Ve şimdi büyük komplekslerden bahsetmiyoruz. Küçük komplekslerden veya müstakil evlerden bahsediyoruz.
• Servis şirketi. Evet, birinci ve ikinci yıl havuzlar temiz olacak, ağaçlara bakılacak. Ve 3 yıl içinde yönetim şirketine (Yönetim Şirketi) ne olacağı bilinmemektedir. Durum dramatik bir şekilde değişebilir ve komşular yönetim şirketi ile kavga edebilir. Ya da herkes oybirliğiyle şunu söyleyecektir: havuz bizim için pahalı. Servis etmeyelim. Ve işte bu, yelken açtık 🙂 Yeşil havuzun penceresinden manzara hala bir zevk 🙂 Rusya’da olduğu gibi burada da konut ve kamu hizmetleri yok. Burada kompleks siz, komşularınız ve kompleksin başkanı tarafından yönetilmektedir.

İkincil konutun avantajları

• Hazır altyapı. İkincil piyasadaki daireler, kural olarak, çevredeki altyapının zaten gelişmiş olduğu yerleşim bölgelerinde yer almaktadır: anaokulları ve okullar, mağazalar, eczaneler vb.

• Yaşamaya hazır konut. Çoğu durumda, işlemin tamamlanmasından hemen sonra taşınabileceğiniz oturulacak bir daire satın alırsınız. Onarımlardan tasarruf etmek yalnızca size bağlı olacaktır. İçerideki yenileme için her şeyden memnunsanız: birkaç kanepeyi değiştirin, yeni perdeler asın ve hepsi bu. Hazır!

• Satın almadan önce komşuları tanıma imkanı. Bu noktayı çok önemsiyorsanız, etrafınızda kimlerin olduğunu her zaman öğrenebilir ve buna göre anlaşma hakkında bir karar verebilirsiniz. Komplekse çıkın ve sadece komşularla sohbet edin. Ya da bir veya iki günlüğüne komşu bir evde bir daire kiralayın ve akşam/gece olduğunda kompleksinizin içinde neler olduğunu anlamak için akşamları eşinizle birlikte yürüyüşe çıkın… 🙂
• Vergi bileşeni. Ödenen vergiler (örneğin: KDV). Ayrıca, maliyet piyasa fiyatının altında bulunabilir. Tüm sayaçlar da birbirine bağlıdır.

• Pazarlık fırsatı. Çoğu satıcı, konut maliyetini yapay olarak şişirir, böylece diyalog ve teklif verme fırsatı olur. Bu fırsattan yararlandığınızdan emin olun. Tüm avantajlarını ve dezavantajlarını yeterince anlarsanız, fiyatı her zaman düşürebilirsiniz.
• Tüm belgeleri kontrol edebilme. Komşuların unvanı var mı yok mu? Varsa, o zaman alabilirsiniz. Tüm belge paketinde durumun tam olarak ne olduğunu bileceksiniz. Hukuki sorunlar – KKTC’de bu büyük bir artı.

İkincil konutun dezavantajları

• Tutarın tamamının ödenmesi. Mülkün tam maliyetini ödeyin. Ve bu miktar her zaman burada ve şimdi mevcut değildir.
• Konut stoğunun bozulması ve gizli kusurlar. Hatalı kanalizasyon, aşırı yüklenmiş elektrik kabloları, kirli giriş, sızdıran çatı veya donan duvarlar, duvarlarda küf – tüm bunlar uzun zamandır beklenen satın alma sevincini büyük ölçüde bozabilir.
• Düzen yasallaştırılmadı. Evin yakınında bir uzantı (ana planda değil), çit önceki sahibi tarafından yanlış yere dikildi, vb.
• Bitmemiş belgeler. Önceki sahibi bir şeyi eksik ödemiş olabilir ve bunu tamamlamanız gerekiyor. Doğal olarak, tüm bunlar belgeleri kontrol etme aşamasında ortaya çıkar. Şu anda kendiniz için her şeyi satın almak ve kaydetmek istediğiniz hoş olmayan bir an olabilir. Ve yapamazsınız, çünkü belgelerin akla getirilmesi gerekiyor.

Kesmesi

Hangisinin daha karlı, birincil veya ikincil olduğu sorusuna kesin bir cevap yoktur. Her şey belirli bir alıcının ihtiyaçlarına bağlıdır. Yeni bir binadaki bir daire, taşınmalarını altı aydan daha uzun bir süre içinde planlama fırsatına sahip olan ve ikincil piyasanın dezavantajlarına katlanmaya hazır olmayanlar için daha uygundur. Eh, taşınma sorunu akut ise, ikincil konutları düşünmek mantıklıdır. Bu, bahsettiğimiz sayısız riski ortadan kaldırmak için mümkün olduğunca sorumlu bir şekilde yapılmalıdır. En iyi seçenek emlak uzmanlarıyla iletişime geçmektir. Mutlu alışveriş! 🙂

Şu anda Kuzey Kıbrıs’ta satılık olan nedir

Kaynak: Veles Enterprises Makaleyi hazırlayan: Valerii Veles

Gayrimenkul, oturma izni, uçak bileti satın alma, apostilli vekaletname ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa, lütfen Veles Property ile iletişime geçin. İletişim numaramız: +90 548 841 48 38