Tapu (İngilizce, Taşınmaz Mal Koçanı (Türkçe) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) yer alan bir gayrimenkulün tapusudur.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) 5 tür unvan vardır:
- Türkçe Başlık (Türkçe: Türk Koçanı (Türkçe)
- Borsa unvanı (Eşdeğer Koçanı (Türkçe)
- Özel başlık (Tahsis Koçanı (Türkçe)
- Mücahit Ünvanı (Mücahit Koçanı (Türkçe)
- İngilizce başlık (İngiliz Koçanı (Turkish)
Kuzey Kıbrıs’ta sayılan gayrimenkul tapu türleri görünüm olarak birbirinden farklılık göstermemektedir. Bu başlıklar arasındaki farkın özü, verildikleri temeldedir. Önünüzdeki mülkün hangi tapusu olduğunu öğrenmek için, tapu türünü netleştirmek için Tapu Siciline bir talepte bulunmanız gerekir.
Listelenen mülkiyet haklarının her birinin özellikleri.
Türk koçanı (Türk Koçanı)
– 1974 yılına kadar Kıbrıslı Türklere ait taşınmaz malların mülkiyeti.
1974 savaşından önce, adanın nüfusu heterojendi ve iki ana diaspora, Kıbrıslı Rumlar ve Kıbrıslı Türkler, Kıbrıs’ın her yerinde karışık yaşıyordu. Buna göre, her ikisi de ikamet ettikleri yerlerde arsalara sahipti. Adanın ikiye bölünmesi ve nüfusun milliyet esasına göre yeniden yerleştirilmesinden sonra, mülk sahiplerini değiştirdi.
13 Şubat 1975’te, 1983 yılına kadar var olan Kıbrıs Türk Federal Devleti (TFGK)1 kuruldu. 15 Kasım 1983 tarihinde TBMM kararı ile TFGC’nin varlığı sona ermiş ve yerini Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) almıştır.
Kıbrıs Türk Federal Devleti Hükümeti (1975-1983) 1977 yılında 41/1977 sayılı Modern KKTC TopraklarındaArazi 2 Dağıtımı ve Mülkiyet Haklarının Tescili Hakkında Kanun’u kabul etti. 1974’ten önce verilen bugünkü KKTC topraklarında arazi tapusu olan vatandaşlar, “Türk Tapulu ” olarak işaretlenmiş yeni belgeler aldılar. Kuzey Kıbrıs’ın geri kalan sakinleri, savaşın bir sonucu olarak meydana gelen zararların tazmini olarak veya Kıbrıs Türk Federal Devleti Hükümeti’nden bir yardım veya ödül olarak arsalar aldı.
Borsa Tapu (Eşdeğer Koçanı)
– Güneyden kuzeye yeniden yerleşim sırasında taşınır ve taşınmaz mallarını ve işlerini kaybeden Kıbrıslı Türklere Hükümet tarafından verilen taşınmaz malların mülkiyeti.
Bu arazi tahsislerinin sağlanmasının temeli, arazi dağılımına ilişkin 41/1977 sayılı Kanunun 3. paragrafında açıklanan birkaç göstergeydi. Birincisi, arsalar Kıbrıslı Türklere, ikincisi ise sadece modern Kıbrıs Cumhuriyeti topraklarında taşınır ve taşınmaz malların veya işletme işlerinin varlığını belgeleyenlere verildi.
Sağlanan belgeler karşılığında, başvuru sahipleri daha sonra bir arsa veya bitmiş bir bina ile değiştirilebilecek puanlar (puan) aldı. Arazi Dağıtım Komitesi (İskan Komitesi) 3 , KKTC vatandaşının başvurusu üzerine gayrimenkul tahsisi yaptı ve mülkiyeti yeni sahibi adına tescil ettirdi. Bu mülkiyet, gayrimenkul için alınan puanların değişimi anlamına gelen “Takas Unvanı” olarak işaretlendi.
Arazi Tahsis Komitesi halen faaliyettedir ve kalan arsaların dağıtımından hala sorumludur. Arazi dağıtımına ilişkin 41/1977 sayılı Kanunda yapılan son değişiklikler 2018 yılında yapılmıştır.
İthaf (Tahsis) Ünvanı (Tahsis Koçanı)
– TFGC Hükümeti tarafından Güney Kıbrıs topraklarında mülkü olmayan Kıbrıslı Türklere ve Türkiye anakarasından gelen göçmenlere verilen gayrimenkul mülkiyet hakkı.
Arazi Dağıtım Komitesi, 41/1977 sayılı Kanun hükümlerine dayanarak arazi tahsislerinin verilmesinden de sorumluydu. Bu unvan ile Borsa unvanı arasındaki temel fark, Güney Kıbrıs’taki mülkün karşılığı puan bazında bir değerlendirme yapılmamasıdır. Böyle bir mülk olmadığı için, nüfusun yaşamını ve yeni ülkedeki yerleşimini sürdürmek için arazi ihracı gerçekleşti, bu unvanlar “Tahsis edilen unvan” olarak işaretlendi.
Mücahit Koçanı (Türkçe)
– Kuzey Kıbrıs Hükümeti tarafından 1974 çatışmaları sırasında ölen veya sakat kalan askeri personelin ailelerine verilen taşınmaz malların mülkiyet hakkı (Kanun 41/1977 paragraf 2(1).52/1995 (b)).
Kıbrıs Türk Federal Devleti Hükümeti, nüfusun yeni topraklara yerleştirilmesi bağlamında, adada barışı sağlayanları görmezden gelemezdi. Türk ve Kıbrıs askerinin aileleri de gayrimenkul ile değiştirilebilecek puanlar (Mücahit Puan) aldı. Bu puanlar Güney Kıbrıs’ta mülkiyetle desteklenmemiş, anavatana hizmet için verilmiştir. Puanların hesaplanması, yaralı askerlerin aile üyelerinin sayısına, ordunun esasına, ölümlerine veya sakatlık derecelerine dayanıyordu. Çıkarılan başlıklar “Mücahid Puan” olarak işaretlendi.
Veİngilizce başlık (İngiliz Koçanı (Turkish))
– 1974’ten önce İngiliz vatandaşlarının sahip olduğu taşınmaz malların mülkiyeti.
KKTC’de çok nadir bulunan ancak satışta bulunan bir başlık. KKTC hükümeti, İngiliz vatandaşlarını taşınmaz mallarından mahrum bırakmamıştır4. Sahiplerin beyanlarına dayanarak, tüm eski unvanlar sahiplerine yeniden tescil edildi. Tapu Sicilinde, bu tür unvanlar “İngilizce Başlık” olarak işaretlenmiştir.
Kuzey Kıbrıs’ta arazinin yasal durumu.
KKTC topraklarında bulunan tüm toprakların hukuki statüsü KKTC Anayasası’nın (Anayasa) 159. paragrafında tanımlanmıştır5. Bu fıkraya göre, 16 Ağustos 1960 tarihinden önce Kıbrıs Hükümeti’ne ait taşınmaz mallar, yani 13 Şubat 1975 tarihinde kurulan Kıbrıs Türk Federal Devleti topraklarında, 1960 Anlaşması’nda belirlenen askeri birlikler ve askeri tesisler de dahil olmak üzere tüm taşınmaz mallar, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin malı olacaktır.
Demopoulos ve Diğerleri v. Türkiye6 sayılı Lahey İnsan Hakları Mahkemesi’nin 1 Mart 2010 tarihli kararında “… Mahkeme’nin içtihadında, bir Sözleşmeci Devletin, söz konusu mülkün mevcut kullanımına veya işgaline bakılmaksızın mülkü maliklere iade etmek için genel bir politika izlemesi gerektiği önerisini destekleyecek bir emsal bulunmamaktadır.”
Lahey Mahkemesi’nin kararı, Kıbrıslı Rumların iadesi ve tazminat ödenmesine de atıfta bulunuyor. Bu ödemeler, Lahey Mahkemesi’nin kararı ile KKTC’de kurulan KKTC Taşınmaz Mal Komisyonu tarafından yapılır, Xenides-Arestis v. Türkiye7, 02 Eylül 2004 tarihinde değerlendirildi.
KKTC Taşınmaz Mal Komisyonu (Taşınmaz Mal Komisyonu)8 iade, tazminat ve takas taleplerini 67/2005 sayılı Kanun hükümlerine göreinceler 9. Komisyonun amacı, Kıbrıs Türk toplumunun haklarına halel getirmeksizin, mülk sahiplerinin meşru taleplerini karşılamaktır.
11 Ağustos 2023 tarihi itibarıyla Komisyon’a 7.324 başvuru yapılmış olup, bunların 1.423’ü dostane bir anlaşma ile sonuçlanmış ve 34’ü resmi duruşma aşamasındadır. Komisyon, başvuranlara 396.363.257 GBP tazminat ödenmesine karar vermiştir.
10 Şubat 2023 tarihinde KKTC Hükümeti, Kadastro Vergi ve Harçları Hakkında Kanun’un 115-2023 sayılı Yönetmeliğinde değişiklik yaptı. Paragraf 3 (c)’ye göre, yabancılar edinilen mülkün değerinin% 3’ünü Emlak Komisyonu fonuna ödemek zorundadır. Bu Ford’un fonları Kıbrıslı Rumlara tazminat ödemek için kullanılıyor. Böylece yasal olarak her yabancı, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alarak mülkü için Güney Kıbrıs’a tazminat ödemektedir.
KKTC’nin bağımsızlığının uluslararası alanda tanınması durumunda mülk yeni sahiplerinden alınacak mı?
Yukarıdakilerden nasıl bir sonuç çıkarılabilir? Kuzey Kıbrıs’taki mülkünüzün güvenliği konusunda endişelenmenize gerek yok. KKTC Devleti, mülklerin eski sahiplerine tazmini konularının çözümü için gerekli çalışmaları yürütmektedir. KKTC’nin uluslararası toplum tarafından tanınması durumunda, eski gayrimenkul sahipleri mevcut sahiplerini evlerinden, dairelerinden, arazilerinden ve diğer gayrimenkullerinden mahrum bırakamayacak ve mahrum bırakmayacaktır. Sorunlar sadece KKTC Taşınmaz Mal Komisyonu ile çözülebilir. Taşınmaz mal ancak KKTC Devleti’ne aitse, kendi adına eski Rum sahibine iade edebilir.
Eğer bir toprak parçası KKTC hükümeti tarafından zilyetlik verilmişse, yani tapular resmileştirilmişse: takas unvanı (Eşdeğer), tahsis edilen unvan (Tahsis), mücahit unvanı (Mücahit), o zaman iade, tazminat veya takas sorununu çözme sorumluluğu şu anda mülk sahipleri tarafından değil, KKTC Emlak Komisyonu tarafından üstlenilir. Eski mülk sahipleri bu Komisyona başvuruda bulunma ve ödeme alma hakkına sahiptir.
Hangi mülk unvanı en güvenilirdir.
İnternette, belirli bir başlığın güvenilirliği hakkında çok şey yazılır ve genellikle bunları birbirleriyle karşılaştırır. Konunun hukuki yönünü inceledikten sonra tek sonuç çıkarılabilir: KKTC’de mülkiyeti onaylayan tüm tapu senetleri aynı derecede güvenlik ve güvenilirliğe sahiptir.
Taşınmaz Malların Tazminatı, Takası ve İadesine İlişkin 67/2005 sayılı Kanun’un eşit uygulaması kapsamına giren Tahsis, Mücahit veya Eşdeğer gibi belirli bir arsanın hangi temelde verildiği önemli değildir. Ve bu arsalara ilişkin ödemeler KKTC Emlak Komisyonu’nun çalışmaları çerçevesinde yapılmaktadır.
Başlık başlıklarının özü, elde edildikleri temeli yansıtır. İnternette var olan, Değişim Unvanının Tahsis Edilen veya Mücahidlerden daha iyi olduğu görüşünün hiçbir temeli yoktur. Uluslararası hukuk karşısında, tüm bu unvanlar, sahipleri için aynı öneme ve korumaya sahiptir.
Emlak piyasasında, ödemeler Kıbrıslı Rumlara yapıldığı için Borsa Tapularının en güvenilir olarak aktif bir tanıtımı vardır. Bu da bu başlığa sahip arsaların maliyetinde Tahsis ve Mücahid unvanlarına göre artışa yol açmaktadır. Ve gerçek hukuk pratiğinde, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi (HUDOC) kararları, KKTC Taşınmaz Mal Komisyonu’nun çalışmaları bu tür unvanlar arasında hiçbir fark olmadığını söylüyor. Her üç unvan da KKTC hükümeti tarafından garantilidir ve yabancılar tarafından satın alınabilir.
Herhangi bir sorunuz var mı? İletişim numaramız +90 548 841 48 38’dir.
Yazar: Julia Özerje, Veles Enterprises Ltd.’nin Avukatı, CEO’su
Gayrimenkul, oturma izni, uçak bileti satın alma, apostilli vekaletname ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa, lütfen Veles Property ile iletişime geçin. İletişim numaramız +90 548 841 48 38’dir.
Kaynak:
1 http://www.cm.gov.nc.tr/Bilgi/bildirge.pdf
3 https://icisleri.gov.ct.tr/BAKANLIK/İskan-ve-Rehabilitasyon-Dairesi
4 YİM Numara:245/2012 D. No:27/2018, http://mahkemeler.net/
5 Anayasa, http://mahkemeler.net/
6 https://hudoc.echr.coe.int/conversion#{%22itemid%22:[%22001-97649%22]}
7 https://hudoc.echr.coe.int/conversion#{%22itemid%22:[%22001-68738%22]}
9 http://tamk.gov.ct.tr/en-us/
