Satın Alma Rehberi

Sevgili alıcılar, mülk sahipleri ve acenteler, Veles Property uzmanları, satın alma rehberini en sık sorulan soruların yanıtlarıyla doldurmaya çalıştı. Rehberimizde cevabını bulamadığınız bir sorunuz varsa, mesajınızı bir uzmana yazıp gönderin, size kesinlikle cevap verecektir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul seçme ve satın almanın özellikleri

Bu tür olaylar, bir konut mülkünü bir yatırım türü olarak gören gayrimenkul alıcıları için çok önemlidir. Gayrimenkulün gelecekte kar elde edebilmesi için varlığı tek başına yeterli değildir. Burada önemsiz bir şey yok, nesnenin konumu ve “komşuları” ve denize ve plajlara yakınlık / mesafe, iç tasarım ve çok daha fazlası var. Ve tüm bu parametrelerin güvenilirliği sadece kendiniz tarafından garanti edilebilir.

İki kişilik bir keşif turu üç gün için tasarlanmıştır ve şunları içerir: uçak bileti rezervasyonu, havaalanında buluşma, havaalanına çift yönlü transfer, konaklama (müşterinin talebi üzerine bir otel veya apartman dairesinde), tüm ev sorunlarının çözümünde yardım, mağaza ve pazar ziyaretleri, yakındaki tüm altyapı ve gayrimenkullere tam bir genel bakış ile Kuzey Kıbrıs bölgelerine tanıtım gezileri, oturma izni ve vatandaşlık alma konusunda istişareler, önde gelen geliştiriciler ve avukatlarla istişareler. Üstelik, bu süre zarfında, müşterilerimiz sadece son seçimi yapmak için değil, aynı zamanda tatil beldesinin güzelliğini tanımak, bir plaj tatilinin zevklerini hissetmek ve hızla gelişen bir ülkenin tam teşekküllü sakinleri gibi hissetmek için de zamanları oluyor.

Havaalanından transfer. Sadece seyahatinizi organize etmenize yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda havaalanında bir toplantı da sağlıyoruz. Havaalanında, sizi zengin bir programdan önce harika bir şekilde dinlenebileceğiniz ve güç kazanabileceğiniz otele veya daireye rahatça götürecek olan şirketimizin yöneticisi tarafından karşılanacaksınız.

Üç günlük ziyaret. Uygulamada görüldüğü gibi, her şeyi görmek, her bakımdan uygun bir mülk seçmek ve bir satın alma sözleşmesi hazırlamak için zamana sahip olmak için üç gün yeterlidir. Hafta sonları, örneğin Cuma, Cumartesi, Pazar, bir tanıtım programı ve bir satın alma sözleşmesi imzalamak için yeterli miktarda uçabilirsiniz. Haftanın 7 günü sizin için çalışıyoruz. İlk gün size talebiniz için en iyi teklifleri gösteriyoruz ve yol boyunca sizi bölgeyle tanıştırıyoruz, ikinci gün nihayet seçime karar veriyoruz ve üçüncü gün bir sözleşme imzalıyoruz. Veritabanımızda, en iyi seçiminizi yapmak için ihtiyaç duyacağınız kadar çok teklif olduğunu garanti ediyoruz.

Doğru mülk nasıl seçilir? Nelere dikkat etmeli?

Zaten anladığınız gibi, Kuzey Kıbrıs da dahil olmak üzere yurtdışında gayrimenkul satın alma sürecinin birçok “tuzakları” vardır. Ve bilgili insanların yardımı olmadan yapmak neredeyse imkansız. Bir mülk seçmenin özellikle önemli olan yönlerinden bahsedelim.

İnşaat kalitesi. Gayrimenkul seçerken en önemli parametre inşaat kalitesidir. Gerçek şu ki, Kuzey Kıbrıs’taki inşaat standartları, BDT ülkelerindeki inşaat standartlarından temelde farklıdır. Ve eğer Rusya’da yeni bir apartman dairesinde onarımlar sırasında düzeltilebilecek küçük kusurlar olabileceği gerçeğine zaten alışkınsak, o zaman Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkullerde daha sonra düzeltilmesi çok zor olacak kusurlar olabilir. Örneğin, su temini veya kanalizasyondaki yapısal kusurlar, bu nedenle daha sonra merkezi su kaynağının bağlantısı reddedilebilir. Başka bir örnek: inşaatçılar aşırı sıcakta çalışır, beton çatlaklarla hızla sertleşir ve daha sonra kusuru bir süreliğine kapatmak için çatlakların üzerine bir sıva tabakası yapılır. Diğer küçük kusurlar da yaygındır: sızdıran bir çatı, küvetlerin, lavaboların, duşakabinlerin kötü tasarımı, kötü tasarlanmış bir ısıtma sistemi, sıkıca kapanmayan kapılar ve pencereler vb. Anladığınız gibi, bu kusurların çoğu tek bir ziyaret sırasında fark edilmeyecektir. Bu tür sorunlardan kaçınmak için ne yapmalı? İlk olarak, iyi bir üne sahip geliştiricileri seçin ve ikincisi, bir mülk seçerken saygın uzmanlarla iletişime geçin.

Yer. Bir mülk seçerken önemli bir faktör. Alıcıların mülklerinin konumundan memnun kalmaması alışılmadık bir durum değildir. Altyapıdan uzaklık, plajlardan uzaklık, fakir ve geri kalmış bölgelerde konum, dağlarda uzak konum – tüm bunlar daha sonra büyük bir sorun haline gelebilir. Bu sadece kötü ya da iyi bir konum olması değil, aynı zamanda tesisin konumunun da hedeflerinizi karşılaması gerektiğidir. Bu nedenle, satın almadan önce bunlara karar vermek önemlidir. Rekreasyon için plajlara ve eğlence merkezlerine yakınlık bir önceliktir ve amacınız kalıcı bir ikamet yerine taşınmaksa, gerekli altyapının mevcudiyetini önceden kontrol etmelisiniz: mağazalar, anaokulları, okullar, otobüs durakları. Dil iletişimi konusundaki isteklerinizi de dikkate almaya değer: örneğin, Rusça konuşan göçmenler arasında yaşamak isteyip istemediğiniz.

Fiyat. Fiyat birçok faktöre bağlıdır: konum, büyüklük, mülkün bulunduğu arazi. Hem 39.000 £ karşılığında ucuz bir daire hem de 1.500.000 £ karşılığında lüks bir villa seçebilirsiniz. Ancak, çoğu mülk 50.000 £ – 200.000 £ fiyat aralığındadır. Düşük bir fiyatın genellikle kötü bir konumun veya düşük kaliteli bir inşaatın sonucu olduğu da anlaşılmalıdır. Bazen geliştiriciler, örneğin acilen paraya ihtiyaçları olursa iyi indirimler sağlarlar, ancak sadece ofislerine giderseniz size bundan bahsetmezler. Bu tür indirimler hakkında bizden bilgi edinebilirsiniz.  Buna ek olarak, bir fark var: önceden inşa edilmiş konut satın almak veya inşaat aşamasında bir anlaşma yapmak. İnşaatın sonunda, dairelerin %90’ı zaten satıldı ve geliştiriciler kalan daireleri şişirilmiş fiyatlarla satıyor. Bu nedenle, karlı bir satın alma ile ilgileniyorsanız, satın alma işlemini inşaat aşamasında düşünmeniz gerekir.

Mülkiyet kaydı. Alıcılar için belki de en heyecan verici sorulardan biri, satın alınan mülkün yasallığı sorusudur. Hemen belirtmek gerekir ki, kayıtlı bir gayrimenkul sözleşmesi zaten mülkiyeti garanti eden bir belgedir ve içinde yaşama, satma veya kiralama hakkı verir.  Ancak Kuzey Kıbrıs’ta bir tapu sistemi vardır. Tapu, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki mülkün tam mülkiyetini tanımlar ve sahip olduğu mülkün ve arazinin söz konusu alıcıya koşulsuz mülkiyet hakkına sahip olduğunu onaylar.

Gayrimenkulsatın alırken vergiler nelerdir?

Mülkiyet devri ücreti , mülkün toplam maliyetinin %6’sıdır. Ancak Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alan her alıcı, bu ücreti ömür boyu bir kez %3’e düşürme hakkına sahiptir. Bu, Kuzey Kıbrıs’taki ilk ev satın alımınızsa, %3 devir ücreti ödeyebilirsiniz, sonraki tüm satın alımlarda vergi mülk değerinin %6’sı olacaktır. Ayrıca, gayrimenkul satın alırken, mülkiyet devri ücretinin toplam tutarının% 1’i olan bir belediye vergisi ödenir.

Gayrimenkul satın alımında KDV , mülkün toplam maliyetinin %5’idir. Kural olarak, birçok satıcı, mülkiyetin yeni sahibine devredilmesinin imzalandığı gün, konut satış sözleşmesinde belirtilen mülkün gerçek fiyatı üzerinden KDV ödenmesini talep eder. Bu nedenle, ana sözleşmenin son tarihini dikkatlice kontrol edin.

Damga vergisi , sözleşmede belirtilen mülkün değerinin %0,5’idir. Damga vergisi, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 21 gün içinde ödenmelidir.

Genel olarak, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için vergi ödeme rakamlarının sırası şu şekildedir: Mülkün toplam değerinin Transfer Ücreti – %3, KDV – %5 ve Damga Vergisi %0,5.

Yurtdışında gayrimenkul satın almak istisnasız herkes için ciddi bir adımdır. Bu nedenle, yabancı gayrimenkul işlemleri alanında uzman olan şirketimiz Veles Property, alım satım sözleşmesini imzalamadan önce bile her şeyin dikkatlice kontrol edilmesini ve iki kez kontrol edilmesini önermektedir. Bir sözleşme imzalamadan önce, satın alınan konutun geçmişine, yani mülkün yasal saflığını kontrol etmeye değer .

Gayrimenkulün yasal saflığını kontrol etme aşamaları:

1. Satıcının kimlik belgelerinin gerçekliğini belirlemek. Mal sahibinin yetenekli bir kişi olduğuna ve işlemin gönüllü olarak yapıldığına dikkat etmek önemlidir.
2. Satılan mülk için tapu belgelerinin incelenmesi. Bu sayede satılık konutun tutuklu mu yoksa rehinli mi olduğunu tespit etmek mümkündür. Ayrıca, mülkiyet hakkının ihtilaflı olup olmadığı da tespit edilir.
3. İlgili makamlardan bilgi talep edin. Bu mülk ile ilgili tüm kişi, gerçek ve tüzel kişiler hakkında bilgi talep edilir.
4. Gayrimenkul satışı için benzer bir neden bulmak.
5. Bu gayrimenkul nesnesi üzerinde daha önce gerçekleştirilen tüm işlemler hakkında maksimum bilgi toplanması. Her işlemin yasallığı belirlenir.

Denizin yakınında mı yoksa dağlarda mı yaşamak daha iyidir?

Deniz: Yürüme mesafesindeki plajı, hareketli çevresini, çeşitli eğlence mekanlarına yakınlığını seviyorsanız, araba kullanmayı sevmeyin.

Ancak kışın fırtına sırasında denize yakın yerlerde nemli ve rüzgarlı olabilir.

Dağlar: Aynı paraya çok daha büyük ev ve arsa, daha fazla yeşillik, huzur ve sükunet, güzel manzaralar, güzel yollarda plaja arabayla 15-30 dakika  mesafeye aldırmayın.

“Başlık nedir ve yeniden tescil ettirmek gerekli midir?”

Tapu, taşınmaz malın mülkiyetinin bir belgesidir. KKTC hükümeti, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nin kararı ve 2006 yılında Arazi İskan Komisyonu’nun yürürlüğe girmesinin ardından tüm toprakları tek bir Türk tapusu ile eşitledi.

Bugüne kadar Arazi Komitesi’ne arazinin durumu ile ilgili bilgi verilmemiştir ve KKTC’deki tüm araziler Kuzey Kıbrıs’a ait arazilerdir.

Referans olarak, 4 ana arazi tapusu   vardır.

• Türk tapusu – daha önce MS 74 yılına kadar bir Kıbrıslı Türk’e ait olan arazi. Yabancı (İngiliz, Alman veya Fransız) bir unvanın da benzer avantajları vardır, yani belirli bir arazi parçasının 74 yılından önce bir yabancıya (bir Türk veya Kıbrıslı değil) ait olması durumunda. Türk koçanlı araziler için alınan tapularda, tüm araziler resmi olarak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin arazi tapusuna sahip olduğu için artık arazinin tapusuna dair bir gösterge olmayacaktır.
• Exchanged , daha önce bir Kıbrıslı Rum’a ait olan ve 74 yılında bir Rum ile bir Kıbrıslı Türk arasındaki toprak değişimi sonucunda ortaya çıkan bir arazidir. Bu toprakların hakları KKTC hükümeti tarafından garanti altına alınmıştır.
• TMD (TMD)  – Birleşik Krallık hükümetine ait arazi. Bu topraklar 1974 savaşında görev alan Türk askerlerine ödül olarak verilmiş. Bu topraklarla ilgili herhangi bir zorluk yaşama olasılığı son derece düşüktür (ülke tarihinde emsal yoktur).
• Özel mülk , yalnızca yenileme hakkı ile 49 yıla kadar kiralanması amaçlanan devlet arazisidir.

Durumu ilk elden bilecek kadar uzun süre IC pazarında başarılı bir şekilde çalıştıktan sonra, şunları söyleyebiliriz: mülkün kalitesine ve belgelerin mevcudiyetine ve ayrıca takyidatların olmamasına özellikle dikkat edin, bunlar satın alınan mülkün saflığından emin olmanızı sağlayacak gerçeklerdir.

Kuzey Kıbrıs Hükümeti ve Türkiye Hükümeti, bu topraklardaki mülkiyet haklarının dokunulmazlığının garantörüdür.

Bugüne kadar gayrimenkullerin %90’ı takas tapulu arsa üzerine inşa edilen gayrimenkullerdir. Bu kesinlikle güvenilir bir başlık. İsmin kendisi, Kıbrıslı Rumların Güney Kıbrıs’ta benzer bir arsa veya para tazminatı aldıklarını gösteriyor. Bu nedenle kapınıza bir Kıbrıslı Rum’un girmesinden korkmamalısınız. Tabii ki, İngiltere’nin emlak piyasasında da sorunlu nesneler var (örneğin, sınıra yakın eski Yunan evleri), ancak biz bu tür gayrimenkullerle ilgilenmiyoruz.

“Geliştiriciden değil de sizden satın almak neden daha iyidir?”

Şirketimizde gayrimenkul satın alınmasında bir takım önemli avantajlar vardır:

• “İnşaat aşamasında satın almanın faydası var mı?”

İnşaat aşamasında gayrimenkul satın almanın avantajları: fiyatlar piyasa fiyatından ortalama% 15-20 daha düşüktür, aşamalı ödeme imkanı, kaplama seçimi ve projede küçük değişiklikler yapma yeteneği vardır.

Şirket, inşaat ilerledikçe gayrimenkul fiyatlarını yükseltiyor, sırasıyla, inşaatın sonuna ne kadar yakınsa, fiyat o kadar yüksek oluyor. Bu, inşaatın sıfır aşamasında gayrimenkul satın alan ve inşaatın sonunda yeniden satan birçok yatırımcımız tarafından kullanılmaktadır.

Nelere dikkat etmelisiniz? Tabii ki, geliştiricinin itibarı üzerine, önceki projelerin tamamlanıp tamamlanmadığını, alıcıların evler ve daireler için belgeler alıp almadığını kontrol etmek için. Arsa, izinler ve proje için belgelerin kontrol edilmesi de gereklidir. Noktalardan en az biriyle ilgili sorun olması durumunda, satın alma işlemini reddetmek daha iyidir. Şirketin halihazırda inşa edilmiş tesislerini gezmenizi ve inşaat kalitesini değerlendirmenizi şiddetle tavsiye ediyoruz.” Kuzey Kıbrıs’ta emlak neden bu kadar ucuz? Yolsuzluğumuz, çimento tekelimiz, idarenin inşa edilen gayrimenkulün bölünmesine zorunlu katılımı yok. İletişim ve yapı malzemelerini bağlamak için insancıl fiyatların yanı sıra. İşletmeler için nispeten ucuz ve uygun fiyatlı krediler. Ve yerel inşaatçıların kâr konularındaki iştahı fahiş değil. “Hangisi daha iyi, bir ev mi yoksa bir apartman dairesi mi?” Cevap doğrudan hedeflerinize ve finansal yeteneklerinize bağlıdır. Bakım maliyeti ve vergiler arasındaki fark biraz farklıdır (gerçekten büyük evler hariç).

Yaşamak için bir ev satın almanızı öneririz. Yatırım için (kiralama, çocuklar için vb.) – daireler daha uygundur.

“Krediyle mi yoksa taksitle mi gayrimenkul satın alıyorsunuz?”

Mümkün, ancak bazı çekincelerle. Yerel bankacılar tarafından anlaşılmaz gelir kaynaklarına sahip bir yabancıya banka kredisi büyük olasılıkla verilmeyecektir. Ancak inşaat şirketinin finansmanını kullanmak için bir fırsat var. Peşinat genellikle %25-30’dur ve kredinin faizi yıllık %7-10 civarındadır. 15 yıla kadar kredi alınabilir.

Mülkün mülkiyetini (tapu) ancak son ödemeyi ödedikten sonra alacağınızı, bunun mülkü kullanmanızı, kiralamanızı ve oturma izni sözleşmesi temelinde elde etmenizi engellemediğini lütfen unutmayın. Erken geri ödeme her zaman memnuniyetle karşılanır. Ödemelerdeki gecikmeler, büyük para cezaları ve gayrimenkul kaybetme riskleri anlamına gelir. Kredili satışların bir başka özelliği de, bu tür nesnelerde indirim yapılmamasının garantisidir. Tam ödeme ile, vakaların% 99’unda, maliyetin% 5-10’u kadar bir indirim alabilirsiniz ki bu oldukça güzel bir miktardır. Bu arada, %50 ödeme ile ikincil gayrimenkuller hariç satılan mülklerin %90’ı için 12-24 ay taksit imkanı bulunmaktadır.

“Gayrimenkulü iki malik için tescil ettirmek mümkün müdür?” 

Aynı anda 2 kişi için bir mülk kaydetmek çok kolaydır. Ve bu kişilerin her ikisi de Kuzey Kıbrıs’ta oturma izni alabilecekler. Aslında, oturma izni almak için gayrimenkul satın almak gerekli değildir. Bunu yapmak için, devlet makamlarına, örneğin konut kiralama ve bir yıl boyunca Kıbrıs’ta yaşamak için hesapta yeterli miktarda bir sözleşme göstermek yeterlidir.

Genellikle, alıcılarımızın, hemen oturma izni başvurusunda bulunmaları gerekiyorsa ve hesapta para yoksa, önce mülk için ödeme yapacak parayı hesaplarına aktarmalarını, oturma izni almalarını ve ardından bu para ile mülk için ödeme yapmalarını öneririz.

Bağış prosedürümüz bulunmamaktadır. Her şey çok daha basit, bir kişi gayrimenkul tapularını başka bir kişiye devrediyor. Gayrimenkul tapularını bir kişiden diğerine devretmenin uzun vadeli olasılığından bahsediyorsak, bu durumda, tapuların devri için bir vergi ödemeniz gerekecektir (Kuzey Kıbrıs’ta ilk gayrimenkul satın alımı ise, tapuların adına devredildiği kişi tarafından %3 ödenir ve bu tür işlemlerin ilkinden itibaren tapuların adına devredildiği kişi hiç vergi ödemez).

Ve önümüzdeki birkaç yıl içinde (1-2-3 yıl) bir isimden diğerine olası gayrimenkul transferinden bahsediyorsak, her şey daha da kolay, hemen planlayacağız ve herhangi bir vergi ödemek zorunda kalmayacağız. Genel olarak bürokrasimiz yok, her şey son derece basit, yasalar net işliyor, yetkililer çok güler yüzlü ve güler yüzlü, hoşunuza gidecek.

Kuzey Kıbrıs’ta yaşamın özellikleri

“Banka hesabı nasıl açılır?” Kuzey Kıbrıs’ta bir banka hesabı açmak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

“Kuzey Kıbrıs’a nasıl uçulur?”

Kuzey Kıbrıs’a ulaşmanın iki yolu vardır, doğrudan Kuzey Kıbrıs’a uçmak veya Güney Kıbrıs üzerinden uçmak. Güney Kıbrıs üzerinden gelenler daha sonra sınır çizgisi boyunca istedikleri kadar ileri geri seyahat edebilirler. Pasaportunuza sınırı geçerken bir damga bile koymuyorlar, ancak sorarsanız bilgisayarınıza veya ayrı bir kağıda koyuyorlar. Ancak Güney Kıbrıs’a varmak için vizeye (vize) ihtiyacınız olacak.

Doğrudan Kuzey Kıbrıs’a uçuyorsanız, vizeye ihtiyacınız yoktur, giriş damgası da varış kağıdına konur. Bu sefer Güney Kıbrıs’a giremeyeceksiniz, ancak pasaportunuzda açık bir Schengen vizeniz varsa, Güney sınırını geçebilirsiniz – ancak Kıbrıs Cumhuriyeti havalimanından uçamazsınız.

Hepimiz bu şekilde uçmayı tercih ediyoruz, örneğin Rostov, Kiev, Minsk, Odessa, Simferopol, Donetsk, Dnepropetrovsk, Bakü gibi farklı şehirlerden uçan Türk Hava Yolları. Varış limanı – Lefkoşa / Lefkoşa / Ercan – bir havaalanıdır, ancak farklı şekilde adlandırılabilir.

“Oturma izni nasıl alınır?”

Satın alınan mülkün daha düşük bir değere sahip olduğu İngiltere ve İspanya’nın aksine, Birleşik Krallık’ta herhangi bir miktarda gayrimenkul satın alarak oturma izni alınabilir. Şirketimiz, satış sonrası hizmet çerçevesinde, oturma izni alma ile ilgili sorunların çözülmesine yardımcı olabilir

Emekliler ve çocuklar oturma izni başvurusunda bulunmak zorunda değildir (18 yaşına kadar ve 60 yaşından sonra). Oturma izni, ayrılmadan 1 yıla kadar İngiltere’de kalma hakkı verir. Oturma izni 7 yıl uzatılırsa, Birleşik Krallık vatandaşlığı alabilirsiniz. Bir vatandaş kendini daha güvende hisseder, örneğin, bir iş yeri açmak bir yabancıdan çok daha kolaydır.

Bazı durumlarda, bir sözleşme ile uzun süreli bir gayrimenkul kiralaması için oturma izni almak mümkündür.

“Sigorta şirketi için hizmet maliyetleri?” 

Genellikle, mülk sahibi her ay sayaca göre su ve elektrik için ödeme yapar. Kış aylarında elektriğe, yaz aylarında suya daha fazla maliyet harcanır. Yılda bir kez emlak vergisi ödenir – küçüktür ve 1 m2 başına 1 TL’dir (Türk Lirası).

Klimalar yeniyse, inverter, daha sonra ısıtma ve soğutma için kullanılabilirler. 3 kişilik bir aile için standart aylık elektrik faturası genellikle 200 – 400 TL’dir. Su – 50 – 100 TL.

Genellikle, çöp toplama ve bölgenin temizlenmesi için küçük bir aylık ücret ödenir. Özellikle yüzme havuzlu bir kompleks ise, tesis bünyesinde havuz bakımı ve bahçecilik hizmetleri için ek ücret alınmaktadır. 20 ila 50 pound arasında bir maliyete mal olabilir (yer ne kadar pahalı ve prestijli olursa, bakım fiyatı da o kadar yüksek olur).
Özel bir ev veya villa ise, karar mal sahibi tarafından verilir, çalışanları işe alır, bir temizlik şirketi yapar veya her şeyi kendisi yapar.

“Odanın ısıtılması ile ilgili durum nedir?”

Kuzey Kıbrıs’ta kışın ortalama sıcaklık +15’tir, bu nedenle örneğin yalıtımı iyi olan dairelerin hiç ısıtılmasına gerek yoktur. Büyük bir ev, elbette, içinde rahat olması için ısınmak için iyidir. Kural olarak, klimalar evi ısıtmak için yeterlidir. Evde “kuru ısı” olması için, genellikle otonom ısıtma sistemleri (dizel veya gaz) kurulur ve evin içine radyatörler monte edilir. Yerden ısıtma da yapabilirsiniz (su veya elektrik). Bu çok yaygın değildir, ancak Kuzey Kıbrıs’ta böyle bir siparişi yerine getirebilecek uzmanlar vardır.

“Kuzey Kıbrıs’ta kanalizasyon sistemi nasıl işliyor?”

Villalarda her zaman özerk septik tanklar bulunur (son çare olarak, örneğin 20 villadan oluşan köy başına bir büyük septik tank). Şehrin merkezi bir kanalizasyon ve arıtma sistemi vardır.

“Çatı terasları, avantajları nelerdir?”
Kuzey Kıbrıs’ta bir evin en üst katında yer alan hemen hemen tüm dairelerin özel çatı terasları vardır. Bu kullanışlı. Teraslar birbirinden ayrılmıştır. En üst katta yer alan her dairenin kendine ait terası bulunmaktadır. Terasta, kural olarak, musluklu bir lavabo vardır (örneğin, standart bir mutfak lavabosu). Büyük barbeküler, pergolalar (bunlar güneşten gelen ahşap kanopilerdir), şezlonglar, saksılardaki çiçekler genellikle kurulur. Daha az sıklıkla – duş veya jakuzi. Sakinlerin çatı terasında tam teşekküllü ofisler (çatı ile kaplı) düzenledikleri birkaç örnek biliyorum.

Kuzey Kıbrıs’ta, tesislere yönelik tutum, Birlik’te alışık olduğumuzdan çok farklıdır. Örneğin, izin verilen minimum büyüklükte yatak odaları inşa ediyoruz, çünkü insanlar gerçekten sadece yatak odalarında uyuyorlar (yurttaşlarımız yatak odalarını diğer şeylerin yanı sıra ofis, çocuk odası veya kütüphane olarak kullanmaya alışkındır). Ve tüm yaşam açık balkon ve teraslarda gerçekleşir. Yukarıda belirtilen altyapıya ek olarak, teraslara resim işleniyor, bahçe mobilyaları kuruluyor, televizyon, müzik merkezi vb. Bu nedenle, küçük yatak odalarımız, çok sayıda balkon ve terasımız, balkon veya terasa zorunlu erişimi olan bir mutfakla birleştirilmiş bir oturma odamız var.

Merak edilen bir detay daha. Örneğin, bir apartman binası üç katlı ise, o zaman en üst kat en değerli olarak kabul edilir (çünkü ayrı bir çatı terasına sahiptir, çünkü manzaralar genellikle daha iyidir ve yukarıdan komşu yoktur), birinci kat değerlenecek bir sonraki kattır, çünkü ya daha büyük bir balkonu vardır ya da ayrı bir arsa vardır (ve bu neredeyse bir villadır. Rusya-Ukrayna’da, apartman kat sayısının değerlendirilmesi tam tersidir.

“Bir yüzme havuzu inşa etmenin maliyeti nedir?”

İnşaat şirketleri, 20.000 £ civarında 5×10’luk bir havuz fiyatlandırıyor. Isıtmalı bir havuz yapabilirsiniz. Su ısıtması pahalı olduğu için bu neredeyse hiç uygulanmaz. Kuzey Kıbrıs’ta plaj sezonu 7 ay sürer, genellikle kışın havuzlar kullanılmaz. Cam altında bir havuz yapabilirsiniz, ancak ısıtmalı açık havuz sizin için uygun olabilir (kışın Kıbrıs’ta gerçek bir soğuk olmadığı göz önüne alındığında).

“Nasıl iş bulabilirim?”
Bunun için en az İngilizce ya da Türkçe bilmeniz ve çalışma arzusuna sahip olmanız gerekir. Asgari ücret aylık 430 liradır.

Öğrenciler çalışma vizesi ile çalışabilirler, birçok şirket turist vizesi ile işçi alır, çünkü bunun üzerinde gerçek bir kontrol yoktur.

Oturma izni çalışma hakkı vermez, çalışma vizesine başvurmanız gerekir. Yasaya göre, öğrenciler 20-24 saat veya 3 ay tatilde çalışabilirler.

Çoğu şirket, hem oturma izni hem de turist vizesi olan işçileri işe alır, çünkü çalışma vizesi almak işveren için ek bir maliyettir. Bu nedenle, işverenler, kural olarak, çalışma vizesi olmadan bir deneme süresi alırlar ve kişi memnun kalırsa, ona çalışma vizesi yaparlar.

Uzaktan iş bulmak zordur, yerinde iş aramak daha kolaydır. Gençler için bir seçenek, örneğin bir bayi (eğitimli) veya garson olarak birçok kumarhaneden birinde çalışmaktır.

“Hangi vergi ve harçları ödemem gerekiyor?”

• İşlemi yürüten avukatın hizmet bedeli 1250 liradır.
• Sözleşmenin tescili üzerine DAMGA VERGİSİ – mülkün değerinin %0,5’i.
• Birincil piyasada satın alırken% 5 tutarında KDV ortaya çıkar.
• Arazi tapusunun devri için bir kerelik vergi% 3 tutarında.
• Yıllık vergi – 1 tur. yılda kapalı alanın metrekaresi başına lira.

Ve geliştiricilerin aksine, ikincil piyasada da çalışıyoruz.

İkincil bir mülk satın alırken, KDV genellikle zaten ödenmiştir. Ancak burada son derece dikkatli olmanız gerekir,  çünkü bazı geliştiriciler anahtarları alırken değil, unvanı aktarırken KDV ödenmesini gerektirir. Bu nedenle, sahibi tapuyu kendi adına devretmemiş ikincil bir mülk satın alırsanız, bu ikincil mülk için KDV ödenmemiş olma olasılığı vardır.

Yanınıza ne kadar para almalısınız?

1. Mülkü rezerve etmek için 1000 dolar veya euro depozito ödemeniz gerekmektedir. Tutar, mevcut döviz kuru üzerinden herhangi bir para biriminde ödenir. Ödenen tutar daha sonra sözleşmenin toplam tutarından düşülür.
2. Avukatlık ücreti 1250 £ ‘dur (bu tutar şunları içerir: dairenin satın alınması için sözleşmenin hazırlanması, inşaatın ve mülkiyetin yasallığı ile ilgili tüm yasal konuların kontrol edilmesi, vekaletname ve sözleşmenin hazırlanması, sözleşmenin Vergi Dairesi ve Arazi Komitesi’ne kaydedilmesi, satın alınan daire için alıcı ve satıcı arasındaki mali anlaşmaların denetlenmesi ve mülkün tapularının adınıza devredilmesi).
3. Damga Vergisi, mülk değerinin %0,5’i kadar ödenir.

“Mülkün kiraya verilmesinden elde edilen gelir vergisi mi?” 

Kira geliri üzerinden vergi alınmaktadır. Oran gelirin %10’udur. Aylık ödeme yapmanız tavsiye edilir.