Kuzey Kıbrıs: Neden Yapamıyorsunuz …

Bugün, forumlarda ve sosyal ağlarda tartışılan ilginç ve sıra dışı bir tezi ele alacağız: “Kuzey Kıbrıs, neden olmasın…”

Gerçekten de Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alamayacağınız, tatil yapamayacağınız, gidemeyeceğiniz ve hatta yaşayamayacağınız konusunda internette çok şey yazılıyor. Ve Kuzey Kıbrıs’ı neden sevemeyeceğinizin birçok renkli açıklaması var. Bu fenomeni anlamaya çalışalım. Yapamazsın, çünkü bu gerçekten kötü, ya da yazanlar hoş olmayan bir deneyim yaşadılar. Yani, sırayla… Kuzey Kıbrıs: Neden gayrimenkul satın alamıyorsunuz? Kurbanların, bazı Ivan Ivanovich ve Mari Ivanovna’nın makalelerini bağırırken görüyoruz:

• Aldatılacaksın
• Sorunlu gayrimenkul satmak
• Mülkü kendiniz için yeniden kaydettirmeyeceksiniz
• Satın almanıza izin verilmeyecek
• Mülkünüzü satamayacak/bağışlayamayacak/miras bırakamayacak vb.

Tüm olumsuzluklar aldatma ve olası sorunlar etrafında döner. Böyle bir deneyimin sonucunun, kural olarak, birkaç nedenden kaynaklandığını söylemek istiyorum:

1. Özgüven

İnternette çok sayıda emlak teklifi var, “Sitelerde kendim arayacağım”, “Gorodishchevo’da hiç daire satın almadığımı kendim anlayacağım” formatı? Aracılar olmadan daha ucuzdur, neden bir acenteye ihtiyacımız var? Bir temsilciye ihtiyacımız yok. “Aşkın Formülü” filminde olduğu gibi 🙂 🙂 🙂

BDT sonrası ülkelerde, bir emlakçı veya bir emlakçı, “topukları üzerinde yürüyen” ve her zaman para isteyen bir tür gölgedir – olumsuz bir rakam! Ne kadar anlaşılmaz bir karakter! Ve sezgiyle, yıllar içinde olumsuz olarak gelişen bir refleks doğar: “Neden bir demirciye ihtiyacımız var? Hayır, bir demirciye ihtiyacımız yok.” Kuzey Kıbrıs’ta her şeyin farklı olduğunu anlayın! “Ajans ilgisi” zaten başlangıçta geliştirici tarafından bir daire veya villanın maliyetinin fiyatına yatırılmıştır. Çünkü tüm gayrimenkul işlemleri (çoğunlukla) yasal olarak resmi emlak acenteleri aracılığıyla gerçekleşmektedir. Tabii ki, belgeleri ve lisansları olmayan birçok kişi var. Ama daha sonra onlar hakkında daha fazlası…
Ayrıca, ortaya çıktığı gibi “neden olmasın” konulu makale dizisine de devam edeceğiz – bu aranan ve popüler bir konudur.

Sahip olduğumuz toplam (toplam)…

Sonuç olarak, bir sürü açılış sayfasını (anlaşılmaz özel ajanlar) inceledim ve Kuzey Kıbrıs’ta “yaşayan” yurttaşların bloglarını okudum. Alıcımız kendini “yabancı gayrimenkul girdabına” atıyor. Özellikle, memleketim Gorodishchevo’da değil, her şeyi bulmanın ve Arazi Kadastro Odası’ndaki belgeleri kontrol etmenin, yani yabancı, gizemli ve bilinmeyen belgelerin kontrol edilmesinin kolay olduğunu belirtmek isterim. Ve ne olur?

• Türkçe konuşmuyoruz
• Yerel yasaları bilmiyoruz
• Gayrimenkulün temizliğini nasıl kontrol edeceğimiz hakkında hiçbir fikrimiz yok
• Bir anlaşma nasıl yapılır ve kendinizi nasıl korursunuz… Biz de bilmiyoruz

Ve ne olur? İnternet “Kuzey Kıbrıs’ta neden gayrimenkul alamazsınız” tezleriyle dolu. Arkadaşlar, bunun sağduyu kavramıyla hiçbir ilgisi yok. Bu, Rusya’da yerel pazarda 2-3 satış noktası açmanıza yardımcı olmak için “anlaşılmaz Kafkasyalılar” dan sorduğunuz gerçeğiyle karşılaştırırsanız aynıdır. Ve oyunun tüm kurallarına göre – parayı ilk toplantıda hemen arabalarında otururken vermeniz gerekiyor 🙂 Bunu anavatanında kim yapar? Tabii ki hiç kimse! Alınma arkadaşlar, tüm milletlere iyi davranıyoruz, ancak belirli bir klişe olduğunu anlıyoruz. Burada da benzer bir durum… 🙂 🙂 🙂 Bu tür “hikayelerde” çok dokunaklı olan, her şeyi ücretsiz ve mümkün olduğunca elde etme arzusudur.

“O iyi bir ajan”

“Bu tür ajanlarla” iletişim kurmak, bu tür forum üyeleri sık sık söyler, ancak orada bana teklif edildi:

• “7. kuşağa kadar tüm aile için” oturma izni
• Miele aletleri
• Deniz kenarında 30 gün konaklama
• Tüm aile için business class uçuşlar
• 1 yıl peşin hukuk hizmetleri
• Gayrimenkulde ücretsiz %50 indirim
• Temsilciden çok sayıda bonus ve hediye
• Hatta 1.000 sterlin ödeyerek Kuzey Kıbrıs’ta bir mülkün gerçek sahibi olabileceğimi söyledi.

Beyler, uyanın, nerede bedava öğle yemeği var? Cevap açık: “bedava peynir her zaman fare kapanı içindedir”. Bu doğru 😉 Sahilde bir mülk 40.000-60.000 £ ‘a mal olamaz. Kuzey Kıbrıs’ta çok ucuz mülk yoktur. Avrupa’da popüler bir sahil beldesidir. Ilıman bir iklime ve güvenli bir yaşama sahiptir.

Kuzey Kıbrıs’ta Ortalama Emlak Fiyatları

Stüdyo daireler (0+1) – başlangıç fiyatı 85.000 GBP / başlangıç fiyatı 99.908 EUR
Daireler 1+1, 2+1, 3+1 – başlangıç fiyatı 120.000 GBP / başlangıç fiyatı 141.047 EUR
Villalar 2+1, 3+1, 4+1 – başlangıç fiyatı 320.000 GBP / başlangıç fiyatı 376.128 EUR
Emlak kataloğundaki Veles Property sayfasında hem inşaat şirketlerinden hem de özel mülk sahiplerinden çeşitli gayrimenkul seçeneklerini görebilirsiniz.

Şu anda Kuzey Kıbrıs’ta satılık olan nedir

2. Temel açgözlülük

Açgözlülük, her şeyden ve özellikle yasal ücretlerden tasarruf etme arzusuyla ifade edilir. Sadece böyle bir alıcıya bağırmak istiyorum: Bekle! Aklını başına topla! Kuzey Kıbrıs yabancı bir ülkedir, kendi mevzuatı ve kendi yasal prosedürleri vardır. Yabancıların gayrimenkul satın almasına ilişkin kanunumuzun metnini biliyor musunuz? KKTC’de gayrimenkul yatırımınızı nasıl güvence altına alacağınızı biliyor musunuz?
20 yıldır KKTC’de yaşayan, Hukuk Fakültesi’nde Türk ve Kuzey Kıbrıs hukuku okuyan ve gayrimenkul işlemleri ile çalışan şirketin sahibinin tecrübesine inanın, işlem yaparken bir avukata ihtiyacınız var. Ve birincil gayrimenkulü bir geliştiriciden mi yoksa ikincil bir mülk sahibinden mi satın aldığınız önemli değildir. Gelecekte Kuzey Kıbrıs’ta satın alınan bir mülkü sorunsuz bir şekilde satmak/kiralamak/bağışlamak/miras bırakmak/tescil ettirmek istiyorsanız, hukuki hizmetlerden asla eksik etmeyin. Müvekkillerimize anahtar teslimi bir hizmet sunuyoruz ve hem gayrimenkul seçimini hem de bir hukuki hizmet paketini içeriyor. Şirketimizde hukuki destek paketinin maliyeti sadece 1.700 liradır.

Şunları içerir:

1. Mülkün takyidat açısından kontrol edilmesi – rehin, ipotek, mahkeme kararı, tutuklama, muhtıra 2. Rusça’ya tercüme edilmiş bir satın alma ve satış sözleşmesinin hazırlanması 3. Vekaletnamelerin hazırlanması 4. Sözleşmenin vergi ve tapu kadastrosuna tescili 5. Su ve elektrik sayaçlarının yeniden kaydedilmesi 6. Yıllık emlak vergisinin ödenmesi için bir vergi mükellefinin kaydı 7. Alıcı için oturma izninin tescili 8. Bir yabancının gayrimenkul satın almak için izin alması Alıcının KONTROL LİSTESİ hakkında daha fazla bilgiyi YouTube kanalımız Velesproperty’de bulabilirsiniz: https://www.youtube.com/watch?v=SiqcSooRx2o İşte “Kuzey Kıbrıs’ta neden gayrimenkul satın alamıyorsunuz?” sorusunun cevabı.

3. Sorumsuzluk

Çoğu zaman şu ifadeleri duyuyoruz: “Vay canına, ne kadar iyi bir blogcu Afrodit Kovidovna. Adayı ne kadar güzel resmediyor. Böylece bana bir daire ya da ev bulabilir. Ve ucuz ve herhangi bir acente ücreti yok.” İlk olarak, hiç kimsenin ücretsiz çalışmadığını daima unutmayın. Bir blog yazarının Instagram’ı ve bir izleyici kitlesi varsa, bundan para kazanırlar. Ve size bir mülk satarak komisyonunu da kazanacak. İkincisi, satın alma işleminden sonra sorun yaşarsanız, blog yazarı bunları çözmenize yardımcı olacak mı? Sorunun retorik olduğunu düşünüyorum. Bir ajansla iletişime geçtiğinizde, resmi bir tüzel kişilikle çalışıyorsunuz demektir. Size sağlanan hizmetlerden profesyonel olarak sorumludur. Kuzey Kıbrıs’ta herhangi bir resmi emlak acentesinin profesyonel bir sigorta poliçesine sahip olması gerekir . İşleminiz ihlallerle gerçekleştirilirse, ajans bundan mutlaka sorumludur. Ve sonra soracak biri olacak. Bu çok önemli! Ajanstan lisanslarının kopyalarını istemekten çekinmeyin.

Bir emlak acentesinin ciddiyetini onaylayan ana belge emlakçı lisansıdır. Lisanslar tescil edilir ve yöneticinin adı ve şirketin adı ile verilir. Ajansın faaliyetleri hakkında haklı şikayetler olması durumunda, lisansından mahrum bırakılabilir ve müdür aleyhine idari dava açılabilir.
Lisanslar bölümünde Veles Property’ye ait tüm lisansları görebilirsiniz.
Bu nedenle, “Kuzey Kıbrıs, neden gayrimenkul satın alamıyorsunuz” sorusuna cevap veriyoruz: resmi şirketler aracılığıyla yaparsanız satın alabilirsiniz.

4. Aşırı tasarruf tutkusu

Doğrudan aracılar olmadan satın alırsam, komisyon ödemek zorunda kalmam veya orada bana indirim yapacaklar. İvan İvaniç ve Marya İvanovna, her şeyin bir ajandan daha ucuz olduğunu savunuyorlar. Bu yine büyük bir hata! Bu kural Kuzey Kıbrıs’ta basitçe işe yaramıyor.
Komisyon, satıcı (özel mal sahibi veya inşaat şirketi) tarafından acenteye ödenir, ikincil piyasada acente komisyonu için yasal olarak belirlenmiş oran %5’tir. Birincil konut piyasasında komisyon, inşaat şirketine bağlı olarak farklılık gösterir. İkincil konut satıcısıyla doğrudan iletişime geçerseniz, büyük bir indirim almayı beklemeyin. Satıcı bu %5’i kendisi için saklayacaktır. Ancak ajans yöneticileriyle birlikte çalışarak, başarılı müzakereler yürütmek ve seçtiğiniz nesne için iyi bir indirim elde etmek için mükemmel bir şansınız var. Aynı zamanda, ajans,% 5 komisyonunu aldığı için bunları alacak. Gayrimenkul satıcısı, acente ile bir komisyon sözleşmesi imzaladığından ve içinde ödenen komisyon miktarını sabitlediğinden. Ve bu, bir alıcı olarak sizi hiçbir şekilde etkilemeyecektir. İlk olarak, emlak yöneticisi piyasayı mükemmel bir şekilde bilir. İkincisi, satıcının yeteneklerinin çok iyi farkındadır ve her zaman bir alıcı olarak sizin için en uygun koşulları elde etmeye çalışacaktır. Ve hala neden Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alamayacağınızı düşünüyorsanız? Benim fikrim şu şekilde:

İyi bir satış müdürü ile Kıbrıs’ta güvenle bir daire veya villa seçebilirsiniz!

Mülk seçimi almak için yöneticimizle iletişime geçin. İletişim numaramız: +90 548 841 48 38. Kaynak: Veles Property Makale şu kişiler tarafından hazırlanmıştır: Veles Property Direktörü Julia Özerce ve Valerii Veles Oturma izni, gayrimenkul alım satımı, apostilli vekaletname verilmesi, belgelerin tercümesi, ABD, Kanada ve diğer ülkelere vize alınması için lütfen Veles Property yöneticisi ile iletişime geçiniz. Sizi doğru uzmana yönlendirecektir.