Bugün, forumlarda ve sosyal ağlarda tartışılan ilginç ve sıra dışı bir tezi ele alacağız: “Kuzey Kıbrıs, neden olmasın…”
Gerçekten de Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alamayacağınız, tatil yapamayacağınız, gidemeyeceğiniz ve hatta yaşayamayacağınız konusunda internette çok şey yazılıyor. Ve Kuzey Kıbrıs’ı neden sevemeyeceğinizin birçok renkli açıklaması var. Bu fenomeni anlamaya çalışalım. Yapamazsın, çünkü bu gerçekten kötü, ya da yazanlar hoş olmayan bir deneyim yaşadılar. Yani, sırayla… Kuzey Kıbrıs: Neden gayrimenkul satın alamıyorsunuz? Kurbanların, bazı Ivan Ivanovich ve Mari Ivanovna’nın makalelerini bağırırken görüyoruz:
- Aldatılacaksın
- Sorunlu gayrimenkul satmak
- Mülkü kendiniz için yeniden kaydettirmeyeceksiniz
- Satın almanıza izin verilmeyecek
- Mülkünüzü satamayacak/bağışlayamayacak/miras bırakamayacak vb.
Tüm olumsuzluklar aldatma ve olası sorunlar etrafında döner. Böyle bir deneyimin sonucunun, kural olarak, birkaç nedenden kaynaklandığını söylemek istiyorum:
1. Özgüven
İnternette çok sayıda emlak teklifi var, “Sitelerde kendim arayacağım”, “Gorodishchevo’da hiç daire satın almadığımı kendim anlayacağım” formatı? Aracılar olmadan daha ucuzdur, neden bir acenteye ihtiyacımız var? Bir temsilciye ihtiyacımız yok. “Aşkın Formülü” filminde olduğu gibi 🙂 🙂 🙂
BDT sonrası ülkelerde, bir emlakçı veya bir emlakçı, “topukları üzerinde yürüyen” ve her zaman para isteyen bir tür gölgedir – olumsuz bir rakam! Ne kadar anlaşılmaz bir karakter!
Ve sezgiyle, yıllar içinde olumsuz gelişen bir refleks doğur: “Neden bir demirciye ihtiyacımız var? Hayır, demirciye ihtiyacımız yok.” Kuzey Kıbrıs’ta her şeyin farklı olduğunu anlayın! “Ajans payı” zaten geliştirici tarafından bir daire veya villanın maliyetinin fiyatına yatırılmıştır. Çünkü tüm gayrimenkul işlemleri (çoğunlukla) yasal temelde resmi emlak ajansları aracılığıyla gerçekleşir. Elbette, birçok kişi de belgesiz olabilir. Ama onlarla ilgili daha sonra…
Ayrıca “neden olmasın” konusunda makale serisine devam edeceğiz, çünkü bu aranan ve popüler bir konu.
Sahip olduğumuz toplam (toplam)…
Sonuç olarak, bir sürü açılış sayfasını (anlaşılmaz özel ajanlar) inceledim ve Kuzey Kıbrıs’ta “yaşayan” yurttaşların bloglarını okudum.
- Türkçe konuşmuyoruz
- Yerel yasaları bilmiyoruz
- Gayrimenkulün temizliğini nasıl kontrol edeceğimiz hakkında hiçbir fikrimiz yok
- Bir anlaşma nasıl yapılır ve kendinizi nasıl korursunuz… Biz de bilmiyoruz
Ve ne olur? İnternet “Kuzey Kıbrıs’ta neden gayrimenkul alamazsınız” tezleriyle dolu. Arkadaşlar, bunun sağduyu kavramıyla hiçbir ilgisi yok. Bu, Rusya’da yerel pazarda 2-3 satış noktası açmanıza yardımcı olmak için “anlaşılmaz Kafkasyalılar” dan sorduğunuz gerçeğiyle karşılaştırırsanız aynıdır. Ve oyunun tüm kurallarına göre – parayı ilk toplantıda hemen arabalarında otururken vermeniz gerekiyor 🙂 Bunu anavatanında kim yapar? Tabii ki hiç kimse! Alınma arkadaşlar, tüm milletlere iyi davranıyoruz, ancak belirli bir klişe olduğunu anlıyoruz. Burada da benzer bir durum… 🙂 🙂 🙂 Bu tür “hikayelerde” çok dokunaklı olan, her şeyi ücretsiz ve mümkün olduğunca elde etme arzusudur.
“O iyi bir ajan”
“Bu tür ajanlarla” iletişim kurmak, bu tür forum üyeleri sık sık söyler, ancak orada bana teklif edildi:
- “7. kuşağa kadar tüm aile için” oturma izni
- Miele aletleri
- Deniz kenarında 30 gün konaklama
- Tüm aile için business class uçuşlar
- 1 yıl peşin hukuk hizmetleri
- Gayrimenkulde ücretsiz %50 indirim
- Temsilciden çok sayıda bonus ve hediye
- Hatta 1.000 sterlin ödeyerek Kuzey Kıbrıs’ta bir mülkün gerçek sahibi olabileceğimi söyledi.
Beyler, uyanın, nerede bedava öğle yemeği var? Cevap açık: “bedava peynir her zaman fare kapanı içindedir”. Bu doğru 😉 Sahilde bir mülk 40.000-60.000 £ ‘a mal olamaz. Kuzey Kıbrıs’ta çok ucuz mülk yoktur. Avrupa’da popüler bir sahil beldesidir. Ilıman bir iklime ve güvenli bir yaşama sahiptir.
Kuzey Kıbrıs’ta Ortalama Emlak Fiyatları
Stüdyo daireler (0+1) – 85.000 GBP’den / 99.908 EUR’dan itibaren
Daireler 1+1, 2+1, 3+1 – 120.000 GBP’den / 141.047 EUR’dan
Villalar 2+1, 3+1, 4+1 – 320.000 GBP’den / 376.128 EUR’dan
Emlak kataloğundaki Veles Property sayfasında, hem inşaat şirketlerinden hem de özel sahiplerden çeşitli emlak seçeneklerini görebilirsiniz.
Şu anda Kuzey Kıbrıs’ta satılık olan nedir
- Denize 500 metre mesafede 550.000 pounda özel havuzlu villa
- Deniz kenarında stüdyo 60 ay taksitle 156.000 pound
- 164.000 pound’a deniz kenarında yüzme havuzlu bir komplekste tek yatak odalı daire
- 72.400 pound karşılığında 80 ay taksitle yüksek binalardan oluşan bir komplekste stüdyo
- Girne’nin banliyölerinde 430.000 liraya havuzlu hazır villalar
- Alsancak’ta 439.000 liraya dubleks eşsiz villa
- 934.000 pounda gözlerden uzak bir konumda lüks villa
- Popüler Esentepe bölgesinde 140.000 £ karşılığında taşınmaya hazır stüdyo daire
- Long Beach “te 82.000 pound” a bir projede stüdyo
2. Temel açgözlülük
Açgözlülük, her şeyden, özellikle de hukuki masraflardan tasarruf etme arzusunda kendini gösterir. Böyle bir alıcıya bağırmak istiyorum: Bekle! Kendine gel! Kuzey Kıbrıs yabancı bir ülkedir, kendi mevzuatı ve yasal prosedürleri vardır. Yabancıların gayrimenkul satın almasına ilişkin yasamızın metnini biliyor musunuz? KKTC’deki gayrimenkul yatırımınızı nasıl güvence altına alacağınızı biliyor musunuz?
Şirketin sahibi Julia’nın deneyimine inanın; bu, KKTC’de 20 yıl yaşamak, Hukuk Fakültesi’nde Türk ve Kuzey Kıbrıs hukuku okumak ve gayrimenkul işlemleriyle çalışmak; işlem yaparken bir avukata ihtiyacınız var. Ve ana gayrimenkulü bir geliştiriciden ya da ikincil gayrimenkulü özel bir sahipten satın almanız önemli değildir. Gelecekte Kuzey Kıbrıs’ta satın alınan gayrimenkulü sorunsuz satmak/kiralamak/bağışlamak / miras almak / tescil
Müvekkillerimize anahtar teslimi bir hizmet sunuyoruz ve hem gayrimenkul seçimini hem de bir yasal hizmet paketini içeriyor. Şirketimizde hukuki destek paketinin maliyeti sadece 1.700 liradır.
Şunları içerir:
1. Mülkün yük kontrolü – ipotek, ipotek, mahkeme kararı, tutuklama, memorandum
2. Rusça’ya çeviri ile bir alım-satım anlaşmasının hazırlanması
3. Vekaletnamelerin hazırlanması
4. Vergi ve arazi kadastrında anlaşmanın kaydedilmesi
5. Su ve elektrik sayaçlarının yeniden kaydı
6. Yıllık emlak vergisi ödemesi için bir mükellefin kaydı
7. Alıcı için ikamet izni kaydı
8. Yabancı tarafından gayrimenkul satın alma izni alınması
MÜŞTERİ KONTROL LİSTESİ hakkında daha fazla bilgiyi YouTube kanalımız Velesproperty’de bulabilirsiniz:
İşte “Kuzey Kıbrıs’ta neden gayrimenkul satın alamıyorsunuz?” sorusunun cevabı.
3. Sorumsuzluk
Çoğu zaman şu ifadeleri duyuyoruz: “Vay canına, ne kadar iyi bir blogcu Afrodit Kovidovna. Adayı ne kadar güzel resmediyor. Böylece bana bir daire ya da ev bulabilir. Ve ucuz ve herhangi bir acente ücreti yok.”
İlk olarak, hiç kimsenin ücretsiz çalışmadığını daima unutmayın. Bir blog yazarının Instagram’ı ve bir izleyici kitlesi varsa, bundan para kazanırlar. Ve size bir mülk satarak komisyonunu da kazanacak. İkincisi, satın alma işleminden sonra sorun yaşarsanız, blog yazarı bunları çözmenize yardımcı olacak mı? Sorunun retorik olduğunu düşünüyorum.
Bir ajansla iletişime geçtiğinizde, resmi bir tüzel kişilikle çalışıyorsunuz demektir. Size sağlanan hizmetlerden profesyonel olarak sorumludur. Kuzey Kıbrıs’ta herhangi bir resmi emlak acentesinin profesyonel bir sigorta poliçesine sahip olması gerekir . İşleminiz ihlallerle gerçekleştirilirse, ajans bundan mutlaka sorumludur. Ve sonra soracak biri olacak. Bu çok önemli!
Bu nedenle, “Kuzey Kıbrıs, neden gayrimenkul satın alamıyorsunuz” sorusuna cevap veriyoruz: resmi şirketler aracılığıyla yaparsanız satın alabilirsiniz.
4. Aşırı tasarruf tutkusu
Aracısız doğrudan alırsam, komisyon ödemem gerekmez ya da orada indirim verirler. Her şey, bir ajan aracılığıyla yapılan yoldan daha ucuz, diye savunur Ivan Ivanitch ve Marya Ivanovna. Bu yine büyük bir hata! Bu kural Kuzey Kıbrıs’ta geçerli değildir.
Komisyon, satıcı (özel sahibi veya inşaat şirketi) tarafından ajansa ödenir, ikincil piyasada ajans komisyonu için yasal olarak belirlenen oran %5’tir. Ana konut piyasasında, komisyon inşaat şirketine göre değişir.
İkincil konut satıcısıyla doğrudan iletişime geçerseniz, büyük bir indirim almayı beklemeyin. Satıcı bu %5’i kendisi için saklayacaktır. Ancak ajans yöneticileriyle birlikte çalışarak, başarılı müzakereler yürütmek ve seçtiğiniz nesne için iyi bir indirim elde etmek için mükemmel bir şansınız var. Aynı zamanda, ajans,% 5 komisyonunu aldığı için bunları alacak. Gayrimenkul satıcısı, acente ile bir komisyon sözleşmesi imzaladığından ve içinde ödenen komisyon miktarını sabitlediğinden. Ve bu, bir alıcı olarak sizi hiçbir şekilde etkilemeyecektir.
İlk olarak, emlak yöneticisi piyasayı mükemmel bir şekilde bilir. İkincisi, satıcının yeteneklerinin çok iyi farkındadır ve her zaman bir alıcı olarak sizin için en uygun koşulları elde etmeye çalışacaktır. Ve hala neden Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alamayacağınızı düşünüyorsanız? Benim fikrim şu şekilde:
İyi bir satış müdürü ile Kıbrıs’ta güvenle bir daire veya villa seçebilirsiniz!
Mülk seçimi almak için yöneticimizle iletişime geçin. İletişim numaramız +90 548 841 48 38’dir.
Kaynak: Veles Özelliği
Amadekçiler: Julia Ozerje ve Valerii Veles
Oturma izni, gayrimenkul alım veya satışı, apostil vekaletnamelerin imzalanması, belgelerin tercümesi, ABD, Kanada ve diğer ülkelere vize için lütfen Veles Property yöneticisiyle iletişime geçin. Sizi doğru uzmana yönlendirecek.
