Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Fiyat Dinamikleri: Trendler ve Faktörler
Gayrimenkul, hem yatırımcılar hem de konforlu konut satın almak isteyenler için her zaman ilgi odağı olmuştur. Bugün, Kuzey Kıbrıs’taki emlak fiyatlarının dinamiklerini büyüteç altına alıyor, piyasa durumunu etkileyen trendlere ve faktörlere bakıyoruz. Covid-19 sonrası dönem de dahil olmak üzere son on yıldaki fiyat artışları tablosuna da bakalım.
Tarihsel genel bakış
Pitoresk plajları, kültürel mirası ve ılıman iklimi ile Kuzey Kıbrıs, hem turistleri hem de yatırımcıları her zaman cezbetmiştir. Son on yılda İskele, Girne (Girne olarak da bilinir), Alsancak, Esentepe ve Lapta gibi bölgeler bu alanda önemli bir büyüme göstermiştir. Bununla birlikte, emlak piyasasının fiyatları doğrudan etkileyen dış ve iç faktörlere karşı hassas olduğunu belirtmekte fayda var.
Fiyat eğilimleri
Son yıllarda, adanın kuzey kesimine ve yukarıda belirtilen bölgelere olan ilginin genel olarak artması zemininde, gayrimenkul fiyatlarının dinamikleri istikrarlı bir artış göstermiştir. “Neden” için birkaç neden düşünelim:
-
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alırken pasif gelir
Kuzey Kıbrıs’ta kısa süreli ve uzun süreli olmak üzere iki tür kiralama vardır. Bir yönetim şirketi olan bir komplekste gayrimenkul satın alırken, gayrimenkul kiralamaktan istikrarlı bir pasif gelir elde edebilirsiniz.
-
Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkule Yabancı Yatırım
Yabancı yatırım da gayrimenkul fiyatlarının dinamiğinde önemli bir rol oynamaktadır. Farklı ülkelerden yatırımcılar, adanın kuzey kesiminde konut satın almak için elverişli koşullara ve basitleştirilmiş bir prosedüre dikkat ederek her yıl daha fazla yatırım yapıyorlar.
-
Deniz kenarında yurt dışında yaşama talebi
Kuzey Kıbrıs, daimi ikamet için yurtdışında konut arayanlar için giderek daha popüler bir destinasyon haline geliyor. Son beş yılda, adanın kuzey kısmı birçok farklı kültürden insanı ağırladı ve bu da fiyatların yükselmesine neden oldu.
Genel eğilimlere ek olarak, Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatları da bir dizi faktörden etkilenmektedir:
-
Kuzey Kıbrıs Mevzuatı
Yerel makamlar, adada gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcılara açıktır. Parlamento, yabancıların gayrimenkul edinimi ve mülkiyeti ile Oturma İzni alınması ile ilgili şeffaf yasalar önermektedir.
-
Altyapı projeleri
Altyapının, turistik tesislerin, eğlence yerlerinin gelişmesi bölgelerin cazibesini artırmakta ve gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkilemektedir.
Belirli rakamlardan bahsetmişken, son 5 yılın dinamiklerini karşılaştıralım: 2018’den 2023’e stüdyo daire ve tek odalı daire fiyatları ortalama %233, iki odalı ve üç odalı daire fiyatları %200, ev ve villa fiyatları %240 arttı.
| Ortalama Maliyet Temmuz 2023 | Ortalama maliyet 5 yıl önce | 5 Yıllık | Ortalama maliyet 10 yıl önce | 10 yılda % büyüme | |
| Stüdyolar ve 1+1 | £105.000 | £45.000 | 233% | £16.000 | 656% |
| 2+1 ve 3+1 | £150.000 | £75.000 | 200% | £25.000 | 600% |
| Evler & Villalar | £360.000 | £150.000 | 240% | £110.000 | 327% |
Son 10 yılın dinamikleri göz önüne alındığında: 2013’ten 2023’e stüdyo daire ve tek odalı daire fiyatları ortalama %656, iki odalı ve üç odalı daire fiyatları %600, ev ve villa fiyatları %327 arttı.
2022-2023 dönemi ayrı ayrı ele alınmalıdır:
Koronavirüs sonrası dönem, olumlu ve olumsuz yönleriyle Kuzey Kıbrıs için yeni bir soluk gibidir. Ne değişti?
-
Asgari geçim maliyeti arttı
Konut kiralama ve satın alma, yemek sepetleri, faturalar ve diğer masraflar arttı.
-
Turist akışı arttı
Sınırların açılmasından bu yana, Kuzey Kıbrıs yılda yaklaşık bir milyon kişiyi ağırladı, hatta yerel makamlar, yıllık 2 milyon yolcu kapasitesine sahip olan Ercan Havalimanı’nın yeni bir terminalini bile açtı.
-
İşletme ve altyapı sayısı arttı
Yukarıda belirtilen faktörler, adanın kuzey kesimindeki şehirlerin ve bölgelerin yaşam standardında bir artışa neden olan farklı nişlerde birçok işletmenin açılmasına yol açmıştır.
Sonuç olarak:
Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatlarının dinamikleri çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır, ancak adanın kuzey kesiminin çekiciliği gerçeği değişmeden kalmaktadır – bölgeler gelişmeye ve hem yatırımcıları hem de yaşamak için rahat bir yer arayanları cezbetmeye devam etmektedir.
Birçoğu fiyatların düşmesini bekliyor, ancak grafik istikrarlı bir artış gösteriyor ve Şimdi bir mülk satın almak için her zamankinden daha iyi zaman ve fiyat. Перед принятием решения о покупке недвижимости на Северном Кипре важно оценивать всю информацию и консультироваться с экспертами. Ayrıntılı tavsiye ve tüm sorularınızın yanıtları için VELES ile iletişime geçin. İletişim numaramız +90 548 841 48 38’dir.
Makale tarafından hazırlandı: Kateryna Veles: Sorunuzu doğrudan Veles uzmanlarına sorun.
Oturma izni için +90 (533) 826-04-49, gayrimenkul alım satımı +90 (542) 882-84-49, apostilli vekaletname verilmesi +90 (542) 879-84-49, belgelerin tercümesi +90 (533) 840-84-49, ABD, Kanada ve diğer ülkelere vize almak +90 (533) 833-33-98 – lütfen Veles Property ile iletişime geçin.
Kuzey Kıbrıs hakkında daha fazla makaleyi buradan okuyun.
Kuzey Kıbrıs’taki gelişmeleri Telegram ve Instagram
hesaplarımızdan takip edin Tüm videolarımızı YOUTUBE kanalımız VELES’ten izleyin
