Son yıllarda, Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkul, deniz kenarında yatırım ve konut satın alma için en popüler bölgelerden biri haline gelmiştir.
Yaşam maliyeti, faturalar, güvenlik, vergiler ve kârlılık gibi temel parametreler açısından Kuzey Kıbrıs pazarı, birçok açıdan Avrupa’nın geleneksel emlak piyasalarından üstündür.
Bu makale, Kuzey Kıbrıs gayrimenkulünün Avrupa gayrimenkule kıyasla neden daha kârlı bir alternatif olarak görüldüğüne dair ayrıntılı bir analiz sunmaktadır.
1. YAŞAM MALIYETI VE MARKET SEPETI
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkulün başlıca avantajlarından biri, düşük yaşam maliyetidir.
Kişi başına ortalama aylık market sepeti 180-250 euro arasındadır.
Karşılaştırma için:
İspanya ve Portekiz – €280–350
Almanya ve Fransa – €350–450
Ortalama gıda fiyatları:
Meyve ve sebzeler: kg başına €1–2
Ekmek: €0.6-1
Süt (1 litre): yaklaşık 0,8 euro
Tavuk (1 kg): €3.5-€4.5
Ürünlerin düşük maliyeti, Kuzey Kıbrıs’ta hem yaşamak hem de kiralama açısından gayrimenkulün cazibesini doğrudan artırır.
2. ELEKTRIK VE KAMU HIZMETLERI
Kuzey Kıbrıs’ta elektrik tarifeleri kWh başına ortalama €0,27-0,35 arasındadır.
Bu durum İtalya ve İspanya ile karşılaştırılabilir ve Almanya’dan daha düşüktür.
Ortalama elektrik faturaları:
Kış: €40–70 aylık
Yaz (klima ile): €90–150 aylık
Yılda 300’den fazla güneş ışığı, güneş panellerinin aktif kullanımını mümkün kılmak, işletme maliyetlerini azaltır ve Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkulün yatırım cazibesini artırır.
3. SU, İNTERNET VE KOMPLEKSLERIN BAKIMI
Su: Aylık €10–20
İnternet (fiber optik): aylık €20–30
Mobil: Aylık €10-15
Konut komplekslerinde hizmet ücreti:
Standart paketler: aylık 40–70 euro
Yüzme havuzları ve SPA’lı tatil köyü kompleksleri: aylık 80-120 euro
Avrupa’da benzer bir hizmet seviyesi genellikle aylık 150-250 euro tutarlar.
4. GÜVENLIK
Kuzey Kıbrıs, Doğu Akdeniz’in en güvenli bölgelerinden biri olarak kabul edilir.
Şiddet suçu oranları düşüktür ve konut ile turistik bölgeler iyi devriye gezilmektedir.
Kuzey Kıbrıs gayrimenkulleri aileler, emekliler ve yatırımcılar için uygundur.
5. KIRACI KIRALAMASI VE TAHLIYE
Kuzey Kıbrıs mevzuatı çoğu Avrupa ülkesine göre mülk sahiplerine daha sadıktır.
Kayıtlı bir kira sözleşmesi varsa, ödemeyen kişinin tahliyesi 1-3 ay sürer.
Karşılaştırma için:
İspanya: 6-18 ay
İtalya: 12-24 ay
Fransa: 24 aya kadar
Bu durum, Kuzey Kıbrıs’taki emlakları kiralama işi için daha kolay hale getirir.
6. VERGILER VE ZORUNLU ÖDEMELER
Kuzey Kıbrıs’ta bir mülk satın alırken:
KDV (yeni binalar): %5
Satın alırken sözleşmenin kaydı %6,5.
Tapu Kaydı 1-1,5 yıl sonra %3
Hukuki destek: 2500 eurodan itibaren
Yıllık vergiler:
Emlak vergisi: Yıllık €20–50
Avrupa’da yıllık vergiler genellikle mülkün değerinin %0,5-1,5’i arasında gerçekleşir.
7. GAYRIMENKULÜN KREDİLLİLİLİ
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul için ortalama net getiri:
Deniz kenarındaki stüdyolar: %8–12
1+1 ve 2+1 numaralı daireler: %6–10
Villalar: %5–8
Avrupa’da gayrimenkulün kârlılığı genellikle %3-5’i aşmaz.
SONUÇ
Kuzey Kıbrıs’ın gayrimenkul piyasaları şu nedenlerle Avrupa emlak piyasalarına karşı öne çıkıyor:
– düşük yaşam maliyeti,
– uygun fiyatlı gıda sepeti,
– malıtılı kamu maliyetleri,
– yüksek güvenlik,
– sadık kira yasaları,
– düşük vergiler,
– yüksek kârlılık.
Kuzey Kıbrıs gayrimenkulü, yatırımcılar ve alıcılar için mantıklı bir tercihtir.
fiyat, maliyet ve kârlılığın optimal oranını arayanlar.
✅Yeni videoları kaçırmamak ve Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası hakkında güncel bilgiler almak için kanala abone olun https://www.youtube.com/@velesproperty
🔗 Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul hakkında ücretsiz danışmanlık için rezervasyon yapın: WhatsApp: https://wtsp.cc/905488288449
