Geliştiriciden Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul

Bugün oldukça ilginç bir konuyu tartışacağız…

Geliştiriciden Kuzey Kıbrıs’ta emlak. Sonra soruyorsunuz, bizim (ajansın) bununla ne ilgisi var? 🙂 En köküne bak… 🙂 Ve doğru soruları soruyorsun, devam et… Emlak ajansı ve geliştiricileri Kuzey Kıbrıs’ta birdir. Onlar bizsiz yapamazlar ve biz de onlarsız yapamayız. Eğer öyleyse elbette anlaşılır olması açısından diyebiliriz… Ve ilginç bir şekilde, evet, doğrudan geliştiriciden de gayrimenkul satın alabilirsiniz. Ama var, şişman bir “AMA”. Geliştirici sadece komplekslerin, evlerin vb. yapımında uzmanlaşmıştır. Ve bu Kuzey Kıbrıs’ta çok büyük bir sorun. İlk kez gelen birçok insan, şimdi gidip kendim alacağım diye düşünüyor. Sorun ne… Ve gerçek şu ki, Türk dilini ve yerel yasaları bilmemek, sorunlara ve hatta satın alınan mülkün kaybına doğrudan bir yoldur. Ve burada, profesyoneller devreye giriyor – emlak acenteleri. En önemli şey iyi ve dürüst bir ajans seçmektir. Bu size gayrimenkulle ilgili her şeyi doğrudan anlatacak, size “tuzaklar” hakkında bilgi verecek ve birçoğu var (sizi temin ederim)…

Gerçek hayattan örnek No1

Şirketimizden bir sorunu çözmesinin istendiği bir durum vardı. İnsanlar gayrimenkul satın aldı. “Havalı” bir satış uzmanı bulduk. Onları KKTC’de bir keşif turuna davet etti. Her şey olması gerektiği gibi: Sürdüm, baktılar, emlak seçtiler ve satın aldım… Sonuç olarak, vicdansız bir uzman olduğu ortaya çıktı – bir “siyah emlakçı”. Ve insanlar bir süre sonra bize döndüler. İşin püf noktası ne, size söylüyorum… Geliştirici ile bir satın alma ve satış sözleşmesi imzaladılar. Emlakçı onları geliştiriciye götürdüğünden beri. Ve şimdi unvanın tescili ile ilgili sorunlarını çözmenin zamanı geldi. Bu geliştiricinin bir kompleks inşa ettiği ortaya çıktı, ancak sonuna kadar inşa edilmedi. Ve bu nedenle geliştirici her daire için tahsis edilmiş başlıklar yapamadı. Buna göre, her mal sahibinin tapu sicilinde (henüz bir tapu olmamasına rağmen) mülkiyetinizin orada onaylandığını gösteren kayıtlı bir sözleşmesi olmalıdır. Ve böylece, bu anlaşmayı vergi dairesine kaydettirerek, tapu kadastrosuna yeniden kayıt yaptırabilirsiniz:

• Kendiniz için elektrik sayacı
• Ve sonra mülkü kendiniz için yeniden kaydedin

Devam edelim…

Mülkü yeniden kaydettirmek mümkün olmasa bile, bu mülkün sahibi olduğunuzu onayladınız. Böylece, yıllar sonra, geliştiricinin kompleksi tamamlayamadığı ve kişinin mülkü inşaat aşamasında satın aldığı ortaya çıktı. Özel bir başlık yok. Ve bir elektrikçinin kendisi için bir sayaç kaydedemediği ortaya çıktı. Çünkü, vicdansız bir emlakçı bu mülkü sattı ve kişiyi sonuna kadar getirmedi. Kuzey Kıbrıs’ta gerekli olan tüm aşamalardan geçmedi. Ve sözleşmesini vergi dairesine ve tapu kadastrosuna tescil ettirmedi. Aslında, bu gayrimenkulün hiçbir yerde gerçek bir satın alımı yoktur. Geliştirici, satın alma hakkını tanır. Bu dairede bir kişi yaşayabilir. Ancak bu daire için onaylanmış bir hakkı yok. Geliştirici tanır, ancak devlet onu tanımaz. Hiç kimse devlet yetkililerine kişinin bu mülkü satın aldığını bildirmedi. Ve sonunda ne yapmamız gerekiyordu… Sorunu çözmek için iki seçenek gördük:

• Veya satın alma ve satış sözleşmesini yeniden imzalayın (ve geliştirici, kişinin küçük bir hizmet borcu olduğu için yeni bir sözleşme imzalamak istemez)
• Ya da ikinci seçenek, gidin ve en azından bir elektrik sayacı kaydetmeye çalışın

Sonuç olarak, bu sözleşmeyi vergi dairesine tescil ettirebildik. Yaklaşık 1000 GBP para cezası ödeyerek. Ancak belgeleri tapu kadastrosuna kaydedemedik. Yasaya göre bunun için sadece 21 gün süre veriliyor. “Siyah emlakçı” bunu yapmadı. Yeni müşterimizin sorunlarını kısmen çözebildik.

Gerçek hayattan örnek No2

Durum yukarıdaki hikayeye benzer. Ancak Veles sadece orada geliştiriciyle pazarlık yaptı ve yeni bir alım satım sözleşmesi imzalamak için 1500 GBP parayı aldı. İddiaya göre, kişi bu daireyi şimdi satın aldı. 10 yıldır içinde yaşıyor olmasına rağmen. Ve tüm kayıt sürecini doğru ve düzgün bir şekilde geçtik.

Gerçek hayattan örnek No3

Bir emlakçının insanları terk ettiği ve sözleşmeleri yanlış kaydettikleri bir durum da vardı. Yanlış mülke sözleşmeler uygulandı. Oldukça ilginç yeni bir durum vardı. İnsanların bize dönmesi iyi oldu… Bir alım satım işlemi yapıyorduk ve satıcının aynı mülk için iki sözleşmesi olduğu ortaya çıktı. Mülkü sattıkları ve sözleşmeyi iptal etmeyi unuttukları ortaya çıktı. Ve bunun dibine indik… Ve bu eski sözleşmeyi iptal edene kadar satıcıya para ödemediler. Sonra başka bir durum daha vardı… Yabancılar, yakınlarda bir askeri üs olduğu için gayrimenkul satın almak için izin alamadıkları gerçeğine düşüyorlar. Doğal olarak, vicdansız emlakçılar size bundan bahsetmeyecektir. Hedefleri: hızlı satmak… Unut, hepsi bu… Gayrimenkul ucuzdur ve satın almak için kendini çağırır 🙂 Örneğin, bir Kıbrıslı kendisi için bir tapu kaydedebilir ve bir Türk de bunun için başvurabilir – ne yazık ki bir yabancı yapamaz! Bütün bunları size neden anlatıyoruz?!?! Size şu ya da bu mülk hakkındaki tüm gerçeği anlatacağız. Temas… VELES’de.

Sohbete devam edelim…

Ve devamında… Kuzey Kıbrıs’ta (yeni) bir mülk satın aldığınızda, bir geliştiriciden. Daha sonra ajanslar için komisyon, başlangıçta tüm geliştiriciler tarafından fiyata “dikilir”. Bu, doğrudan geliştiriciden 100.000 GBP’ye ve emlak acentelerinden aynı fiyata bir daire satın alabileceğiniz anlamına gelir. Ancak, emlak acenteleri çok sayıda ek bonus sağlar. Farklı nesneleri (ve her seferinde sadece bir tane değil) yönlendirecekler, anlatacaklar, etrafından dolaşacaklar. Ardından, alıcının ihtiyacı olması halinde oturma izni alacaklardır. Örneğin, yerel devlet kurumlarına gidecekler ve Türkçe bilgisi ile gayrimenkulün tesciline yardımcı olacaklar. Veritabanlarına bakacaklar ve başlıkla ilgili herhangi bir zorluk olup olmadığını söyleyecekler. Herhangi bir borç var mı vs. Ve geldiğinizde gerçekten çok güzel ve size dürüstçe ve gözlerinizin önünde gerçeği söylüyorlar. Ve “sadece satmak” gibi bir kavramla değil ve sonra müşterinin acı çekmesine izin verin. Emlak piyasasında sadece profesyonelleri seçmek gerçeğinden bahsediyorum. Örneğin, Veles İşletmeleri.

Veles İşletmeleri

Bunu çok rahat olduğum için ya da sizin bizimle çalışmanızı istediğim için değil, başka biriyle değil diyorum. Ve bunun gerçek olduğu için olduğunu söylüyorum. Alanında profesyonel olan Julia Özerce, Türkçe de dahil olmak üzere birçok dil bilmektedir ve tüm müşterilerine karşı dürüsttür. Ve bugün çok değerli! İnsanların “infogypsy ajanslarından” (hadi onlara öyle diyelim) gayrimenkul satın aldıklarını birçok kez gördük. Ve sonra, iş davranışındaki yaklaşım ve sahtekârlıktan rahatsız oldular. Gözyaşları içinde bize geldiler, başlıkla ilgili sorunlar olduğunu söylediler ya da bizi orada hayal kırıklığına uğrattılar: bir şey üzerinde anlaştılar, ama aslında başka bir şey olduğu ortaya çıktı. Sevgilim, lütfen bizimle iletişime geçin. “VELES” şirketinde “A’dan Z’ye” tüm hizmeti gerçekten bulacaksınız. Biz nişanlıyız:

• “Veles Property” (emlak, kira)

• “Veles Residency” (oturma izni, evrak işlerinde yardım)

• “Veles Translations” Departmanı (belgelerin çevirisi)

• “Veles Visas” (vize bölümü, Schengen vizesi)

• “Veles Turizm” turizm departmanı (bilet satın alma, otel rezervasyonu, evcil hayvan taşımacılığı)

• “Veles Consulting” (iş danışmanlığı, şirket kuruluşu)

Ve ayrı organizasyonlar etrafında dolaşmaya gerek yok. Hepsi tek bir yerde. Öyleyse, yeni ofisimize gidin.

Şu anda Kuzey Kıbrıs’ta satılık olan nedir

Kaynak: Veles Enterprises Makaleyi hazırlayan: Valerii Veles

Gayrimenkul, oturma izni, uçak bileti satın alma, apostilli vekaletname ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa, lütfen Veles Property ile iletişime geçin. İletişim numaramız +90 548 841 48 38’dir.