Geliştiriciden Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul

Bugün oldukça ilginç bir konuyu tartışacağız…

Kuzey Kıbrıs’ta geliştiriciden emlak.
Sonra soruyorsunuz, bizim (ajansının) bununla ne ilgisi var? 🙂 Köküne bak… 🙂 Ve doğru soruları soruyorsun, devam et… Emlak acentesi ve geliştiriciler Kuzey Kıbrıs’ta bir şirkettir. Onlar bizsiz yapamaz, biz de onsuz yapamayız. Eğer öyleyse, elbette, anlaşılması için şöyle diyebiliriz… İlginç bir şekilde, evet, doğrudan geliştiriciden gayrimenkul satın alabilirsiniz. Ama var, bol bir “ama” var. Geliştirici yalnızca kompleksler, evler vb. inşaatında uzmanlaşmıştır. Size işlem desteği sağlayamaz. Ve bu, Kuzey Kıbrıs’ta büyük bir sorun. İlk kez gelen birçok kişi, şimdi gidip kendim alacağımı düşünüyor. Sorun ne… Ve gerçek şu ki, Türkçe dilini ve yerel yasaları bilmemek, doğrudan sorunlara veya satın alınan mülkün kaybına yol açıyor. Ve burada profesyoneller devreye giriyor – emlak acenteleri. En önemli şey, düzgün ve dürüst bir ajans seçmektir. Bu size gayrimenkul hakkında her şeyi doğrudan anlatacak, “tuzaklar” hakkında da bilgi verecek ve bunların çokları var (sizi temin ederim)…

Gerçek hayattan örnek No1

Şirketimizden bir sorunu çözmesi istendiği bir vaka vardı. İnsanlar gayrimenkul satın aldı. “Havalı” bir satış uzmanı bulduk. Onları KKTC’de bir izleme turuna davet etti. Her şey olması gerektiği gibi: Ben sürdüm, onlar baktı, gayrimenkul seçti ve satın aldım… Sonuç olarak, vicdansız bir uzman – “siyah emlakçı” çıktı. Ve insanlar bir süre sonra bize yöneldi. Sorunun ne olduğunu söylüyorum… Geliştirici ile bir alım-satım anlaşması yaptılar. Emlakçı bunları geliştiriciye götürdüğünden beri. Ve şimdi tapunun tesciliyle ilgili sorunlarını çözme zamanı. Meğerse bu geliştirici bir kompleks inşa etmişti, ancak bu kompleks sonuna kadar inşa edilmemişti. Bu nedenle geliştirici her daire için tahsis edilmiş tapuları veremedi. Buna göre, her sahibin arazi sicilinde (henüz tapu olmamasına rağmen) mülkiyetinizin onaylandığını gösteren bir kayıtlı sözleşmesi olmalıdır. Bu yüzden, bu sözleşmeyi vergi kurumuna kaydederek, arazi kadastrasında yeniden kayıt yapabilirsiniz:

• Kendiniz için elektrik sayacı
• Ve sonra mülkü kendiniz için yeniden kaydedin

Devam edelim…

Mülkü yeniden kaydettirmek mümkün olmasa bile, bu mülkün mülkiyetini onaylamış olmuşsunuzdur. Yıllar sonra, geliştiricinin kompleksi tamamlayamadığı ve kişinin mülkü inşaat aşamasında satın aldığı ortaya çıktı. Özel bir başlık yok. Ve bir elektrikli kişinin kendisi için sayaç kaydedemediği ortaya çıktı. Çünkü vicdansız bir emlakçı bu mülkü sattı ve kişiyi sona getirmedi. Kuzey Kıbrıs’ta gerekli olan tüm aşamalardan geçmedi. Ve sözleşmesini vergi dairesinde ve arazi kadastrında kaydettirmedi. Aslında, bu gayrimenkulün gerçek bir satın alınması hiçbir yerde yoktur. Geliştirici satın alma hakkını tanır. Bu dairede bir kişi yaşayabilir. Ama bu daireye kesin bir hakkı yok. Geliştirici bunu tanır, ancak devlet tanımaz. Kimse bu mülkü satın aldığını eyalet yetkililerine bildirmedi. Ve sonunda yapmamız gereken… Sorunu çözmek için iki seçenek gördük:

• Veya satın alma ve satış sözleşmesini yeniden imzalayın (ve geliştirici, kişinin küçük bir hizmet borcu olduğu için yeni bir sözleşme imzalamak istemez)
• Ya da ikinci seçenek, gidin ve en azından bir elektrik sayacı kaydetmeye çalışın

Sonuç olarak, bu anlaşmayı vergi dairesine kaydedebildik. Yaklaşık 1000 GBP ceza ödeyerek. Ancak belgeleri kara kadastrında kaydedemedik. Çünkü yasaya göre bunun için sadece 21 gün verilir. “Siyah emlakçı” bunu yapmadı. Yeni müşterimizin sorunlarını kısmen çözebildik.

Gerçek hayattan örnek No2

Durum yukarıdaki hikayeye benzer. Ancak ancak orada Veles geliştirici ile müzakere etti ve yeni bir alım-satım anlaşması imzalamak için 1500 GBP parayı aldı. İddiaya göre, kişi bu daireyi şimdi satın almış. Gerçi 10 yıldır orada yaşıyor. Ve tüm kayıt sürecini doğru ve düzgün şekilde geçtik.

Gerçek hayattan örnek No3

Ayrıca bir emlakçının insanları terk ettiği ve sözleşmeleri yanlış kaydettiği bir vaka da vardı. Yanlış mülke sözleşmeler dayatıldı. Yeni bir dava vardı, oldukça ilginç. İnsanların bize yönelmesi iyi… Bir alım-satım işlemi yürütüyorduk ve satıcının aynı mülk için iki sözleşmesi olduğu ortaya çıktı. Mülkü sattıkları ve sözleşmeyi iptal etmeyi unuttukları anlaşıldı. Ve işin dibine indik… Ve satıcıya para ödemediler, ta ki bu eski sözleşmeyi iptal edene kadar. Sonra başka bir dava vardı… Yabancılar, yakında bir askeri üs olduğu için gayrimenkul satın alma izni alamadıkları gerçeğine kanılır. Doğal olarak, vicdansız emlakçılar size bunu söylemez. Amaçları: hızlı satmak… unut, hepsi bu… Gayrimenkul ucuz ve satın almaya kendini çağırıyor 🙂 Örneğin, bir Kıbrıslı kendisi için bir tapu kaydettirebilir, bir Türk de başvurabilir – maalesef yabancı yapamaz!
Neden sana bunları anlatıyoruz?!?! Şu ya da şu mülk hakkında size tüm gerçeği anlatacağız. Bizimle iletişime geçin… VELES’te.

Sohbete devam edelim…

Ve devam filminde… Kuzey Kıbrıs’ta (yeni) bir mülk satın aldığınızda, bir geliştiriciden alınca. Sonra ajanslar için verilen komisyon, başlangıçta tüm geliştiriciler tarafından fiyata “dikilmiş” oluyor. Bu, doğrudan geliştiriciden 100.000 GBP’ye ve emlak ajanslarından aynı fiyata daire satın alabileceğiniz anlamına gelir. Ancak, emlak acenteleri çok sayıda ek bonus sağlar. Farklı nesneleri yönlendirir, anlatır ve sürerler (sadece tek tek değil). Sonra, alıcının ihtiyacı olursa oturma izni alırlar. Örneğin, yerel devlet kurumlarına gidecekler ve Türkçe bilgisiyle gayrimenkul kaydına yardımcı olacaklar. Veritabanlarına bakıp başlıkla ilgili herhangi bir zorluk olup olmadığını soracaklar. Borç var mı, vs. Ajansın size sunabileceği her şeyi anlatmak için değil, tekrar anlatmak için. Ve gerçekten çok hoş, geldiğinde ve doğruyu dürüstçe ve gözlerinin önünde söylerler. Ve “sadece satmak” gibi bir kavramla değil, sonra müşterinin acı çekmesine izin ver. Bahsettiğim şey, sadece emlak piyasasında profesyonelleri seçmek. Örneğin, Veles Enterprises.

Veles İşletmeleri

Demek istediğim, bu benim çok rahat olmamdan ya da senin bizimle çalışmanı istememden değil, başka biriyle değil. Ve ben bunun gerçek olduğu için olduğunu söylüyorum. Alanında profesyonel olan Julia Ozerce, Türkçe dahil olmak üzere birçok dil biliyor ve tüm müşterilerine karşı dürüsttür. Ve bugün çok değerli! İnsanların “infogypsy ajansları”ndan (onlara öyle diyelim) gayrimenkul satın aldığını birçok kez gördük. Ve sonra, iş yürütmedeki yaklaşım ve dürüstlükten alındılar. Gözyaşlarıyla bize geldiler, başlıkla ilgili sorunlar olduğunu ya da bizi hayal kırıklığına uğrattıklarını söylediler: bir konuda hemfikir oldular ama aslında başka bir şey çıktı. Sevgilim, lütfen bizimle iletişime geçin. “A’dan Z’ye” tüm hizmeti “VELES” şirketinde gerçekten bulabilirsiniz. Şu konularda faaliyet gösteriyoruz:

• “Veles Property” (emlak, kira)

• “Veles Residency” (oturma izni, evrak işlerinde yardım)

• “Veles Translations” Departmanı (belgelerin çevirisi)

• “Veles Visas” (vize bölümü, Schengen vizesi)

• “Veles Turizm” turizm departmanı (bilet satın alma, otel rezervasyonu, evcil hayvan taşımacılığı)

• “Veles Consulting” (iş danışmanlığı, şirket kuruluşu)

Ve ayrı organizasyonlarla dolaşmaya gerek yok. Hepsi bir yerde. O halde, GIT! Yeni ofisimize.

Şu anda Kuzey Kıbrıs’ta satılık olan nedir

Kaynak: Veles İşletmeleri
Makale tarafından hazırlandı: Valerii Veles

Gayrimenkul, oturma izni, uçak bileti satın alma, apostilli vekaletname ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa, lütfen Veles Property ile iletişime geçin. İletişim numaramız +90 548 841 48 38’dir.