KKTC’de ipotek kredisi
Rusya, Ukrayna ve BDT’den birçok müşteri, adada gayrimenkul satın almak için Veles Enterprises’a yönelmektedir. Herkesin gayrimenkul maliyetinin %100’ünü hemen ödemek şansı olmadığını unutmayın. Yapabileceğiniz birçok farklı seçenek sunuyoruz.
Bu seçenekleri birlikte tartışmayı öneriyoruz…
Koşul -ları
Konut kredisi ile gayrimenkul satın almanın şartları nelerdir? Öyle. Bir yabancı, aşağıdakilerden ipotek üzerinde kesinlikle herhangi bir gayrimenkul alma fırsatına sahiptir:
A. Banka;
B. Geliştirici;
C. Bir finans şirketi.
A. Banka hüküm ve koşulları
Başlangıç olarak, bir yabancı mülkün toplam değerinin sadece %50’si kadar kredi alabilir. Maksimum kredi tutarı 150.000 £ ‘a kadardır. Banka, aşağıdakilerle gayrimenkul için kredi verir:
- Türkçe ünvanı;
- Unvanı değiş tokuş edin.
Başlık bireysel olmalı, yani paylaşılmamalıdır. Bir yabancının ayrıca İçişleri Bakanlığı’ndan gayrimenkul satın almak için izin alması gerekir. Ve ülkenizden elde ettiğiniz geliri onaylayan sertifikalar sağlayın. Bu bir maaş beyanı, şirketlerinizin hesabındaki hareketten elde edilen beyanlar veya örneğin, mevduat faizinin alınması vb., Yani gelir kaynağını doğrulayan herhangi bir belge olabilir. 10 yıla kadar kredi vadesi. Kredi 60 ay ise, banka genellikle gerekli tutarı yıllık% 8 oranında verir. Ancak daha uzun bir süre için faiz tutarı 9 ay boyunca %120’a yükselecek.
Müşterinin giderleri:
- bir kerelik ücret %2;
- mülkiyet devri %6;
- banka komisyonu ve %0,5 damga vergisi;
- 1.500 liralık yasal bir işlem yapmak.
Bankaya erken geri ödeme
Erken kredi geri ödeme ücreti genellikle kalan tutarın %2’sidir.
Banka için evrak listesi
Kredi için gerekli belgelerin listesi:
- Pasaport fotokopisi;
- İkametgah belgesi;
- Gelir kanıtı (kira ödemeleri, mevduat hesap özeti, promosyon sertifikaları);
- Vergi beyannamesi;
- Kredi geçmişi beyanı;
Emekliler için ayrıca şunlar olabilir:
- Emeklilik fonundan alıntı;
- Emekli maaşı tutarında son 12 aya ait banka hesap özeti.
B. Geliştiricinin Hüküm ve Koşulları
Tüm geliştiricilerin standart koşulları vardır, çünkü bu birincil pazardır. Başta mülkün değerinin %30’unu ödüyorsunuz. Ve 2 yıla kadar süreyle, geliştirici inşaat bitene kadar size faizsiz taksit planı sunabilir. Bazı geliştiriciler 5 yıla kadar taksitler sağlar. Ama tabii ki bu zaten nadir! Geliştirici 10 yıla kadar kredi verirse, elbette faiz hakkında konuşuruz. Kural olarak %9,4’dür. Farklı geliştiricilerin faiz oranı farklı olabilir, faiz oranı daha düşük olabilir.
Bu durumda, geliştirici bankaya garanti sağlayıcınızdır. Çünkü zaten onunla bir sözleşme imzalayacaksınız. Hangi ülkenin vatandaşı olursanız olun, bu geliştiricinin müşterisiyseniz. Belgeler ve giderler listesi ise banka listesiyle aynıdır. Yukarıdaki açıklamaya bakınız…
Finans şirketinin hüküm ve koşulları
Kredi süreleri 3 ila 10 yıl arasındadır. Kredi miktarı herhangi bir fiyat olabilir. Tek şart, mülkün değerlenen değerinin %70’i kadar fon almaktır. İlginç bir şekilde, piyasa fiyatı örneğin 50.000 pound olabilir. Ve finans şirketi mülkü 60.000 pound olarak değerlendirdi. O zaman size 60.000’den fon verilecek, 50.000’den değil.
Gayrimenkulün mülkiyeti (tapu tapusu) şu olabilir:
- Türkçe ünvanı;
- Unvanı değiş tokuş edin.
Ve aynı zamanda, bireysel veya eşitlik. Hangisi önemli! Ancak finans şirketi, yabancıların gayrimenkul satın alması için izin gerektirmez. İpotek kredisi, mülk değerlendirildikten ve kredi verilmesi için olumlu bir karar verildikten hemen sonra verilir. Faiz oranı: Yıllık %12. Belgelere gelince, bunlar son 6 aya ait herhangi bir destekleyici gelir belgesi olabilir.
Müşterinin giderleri:
- mülkiyetin yeniden tescili %6;
- damga vergisi %0,5;
- Bir avukatın işlemini yürütmek, bir finans şirketinden alınan kredinin maliyetine zaten dahildir.
KKTC’de Konut Sigortası
Mülk sigortası, kredinin toplam tutarı üzerinden hesaplanacaktır. Ayrıca belgelerde zorunlu bir madde de “kaza sigortası”dır. Mülkün yapım aşamasında olması ve inşaat sırasında tapu almanın imkansız olduğunu hatırlamakta fayda var. Daha sonra mülk için geliştirici ile alıcı arasındaki sözleşme kabul edilir, bu durumda geliştirici kefildir.
Ve sonuç olarak…
Az önce konuştuğumuz şey, KKTC’deki birincil ve ikincil gayrimenkul piyasaları. Yani, ikincil piyasada gayrimenkul satın almak istiyorsanız, bir banka veya finans şirketinin koşulları size uygun olacaktır. Geliştiriciler, yukarıdaki şemalarımıza göre yalnızca birincil pazarla diyalog yürüteceklerdir. Ancak, bilgileri Veles yöneticisine güncellemenizi şiddetle tavsiye ediyoruz. Bizimle şu adresten iletişime geçebilirsiniz: +90 548 841 48 38
Kaynak: Veles Özelliği
Makale tarafından hazırlandı: Valerii Veles
Gayrimenkul alım veya satışı, ikamet izni, apostille vekaletnamelerin ifazı, belgelerin çevrilisi, ABD, Kanada ve diğer ülkelere vizeler için lütfen Veles Property yöneticisiyle iletişime geçin. Sizi doğru uzmana yönlendirecek.
Kuzey Kıbrıs’taki gelişmeleri Telegram ve Instagram
hesaplarımızdan takip edin Tüm videolarımızı YOUTUBE VELES kanalından izleyin
