Kuzey Kıbrıs’ta konut satın almak, yabancılara ikamet izni almak için yasal bir dayanak sağlar. Bu, adada yıl boyunca yaşamanın en anlaşılır yollarından biridir: bir ev ya da daireye sahip olursunuz ve bu temelde orada sürekli yaşama hakkı elde edersiniz. Hangi şartların yerine getirilmesi gerektiğini, başvurunun nasıl yapıldığını ve ikamet izninin neleri sağlamadığını ele alıyoruz.
Zaten mülkünüz varsa ikamet iznine ihtiyacınız var mı?
Evet. Satın alma işlemi tek başına otomatik olarak ikamet izni vermez: mülk sahibi ayrı bir başvuru yapar. İkamet izni olmayan bir yabancı ülkede turist statüsünde bulunur. Girişte sınır görevlileri 90 güne kadar kalışa izin verebilir; daha uzun süreli kalış için ikamet izni gerekir.
Mülk sahipleri için ikamet izninin temel şartları
Konut ikamete uygun olmalı ve bu amaçla kullanılmalıdır. Başvurunun dayanağı, içinde yaşadığınız konuttur.
Tapu alınmadan önce de başvuru yapılabilir. Mülk bir sözleşmeyle satın alındıysa (örneğin taksitle alınan yeni bir konut), iki şart yerine getirildiğinde ikamet iznine başvurulabilir:
- satış bedelinin en az üçte biri ödenmiş olmalı;
- taşınmaz edinme izni için Bakanlar Kurulu’na başvuru yapılmış olmalı.
Gelirin belgelenmesi. Başvuru sahibi, tutarı KKTC’deki asgari ücrete bağlı düzenli bir gelir göstermelidir. Mülkün ödemeleri sözleşmeye göre hâlâ devam ediyorsa, gelirin aylık taksit tutarını ve buna ek olarak belirlenen asgari tutarı karşılaması gerekir.
Bir mülk – hissedarlar için bir ikamet izni. Konutun tapusu birden fazla hisseye bölünmüşse ve hissedarlardan biri bu konut üzerinden ikamet izni almışsa, aynı konut için başka bir hissedara ikamet izni verilmez. Bu durum eş ve çocuklar için engel oluşturmaz: onlar için, ikamet izni almış aile bireyinin destekleyici olduğu aile ikamet izni bulunmaktadır.
Başvuru süreci: adım adım
- Satın alma ve edinme izni. Yabancılar KKTC’de Bakanlar Kurulu onayıyla mülk satın alır; başvuru İçişleri Bakanlığı aracılığıyla yapılır.
- İkamet izni başvurusu. Belgeler, girişte tanınan kalış süresinin başlangıcından itibaren en geç 30 gün içinde sunulmalıdır. Başvuruyu, ikamet adresinizin bulunduğu bölgeden sorumlu İlçe Polis Müdürlüğü Muhaceret Amirliği kabul eder. Muhaceret Dairesi’nin resmi internet sitesi üzerinden çevrimiçi başvuru imkânı bulunduğu durumlarda başvuru bu yolla yapılır.
- Değerlendirme. İlçe birimi başvuruyu değerlendirir ve görüşüyle birlikte 10 gün içinde Muhaceret Dairesi’ne iletir.
- Sağlık raporu. Başvuru Daire’ye iletildikten sonra başvuru sahibi sağlık raporunu sunar. Süreye uymak önemlidir: rapor başvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde ulaşmazsa başvuru reddedilir ve yabancıya ülkeden çıkış için beş gün süre verilir.
- İkamet izninin verilmesi. Ek bir incelemeye gerek yoksa, ikamet izni rapor alındıktan hemen sonra düzenlenir.
Yenileme ve daimi ikamete giden yol
Mülk sahiplerine verilen ikamet izni süresiz değildir: düzenli olarak yenilenmesi gerekir. Yenileme başvurusu, mevcut iznin bitiminden en erken 60 gün, en geç 20 gün önce yapılır. İznin dayanağı konut sahipliği olduğundan, yenileme sırasında mülkün sizin mülkiyetinizde kalması gerekir.
Ülkede yaşadığınız süre arttıkça ikamet izninin süresi de uzar. İlk yıllarda izin genellikle bir yıllığına verilir. Tapu adınıza çıktığında ikamet izni daha uzun süreler için yenilenir.
Adada uzun vadeli planları olanlar için KKTC mevzuatı bir sonraki adımı öngörür: daimi ikamet izni. Bu izin ayrı bir yasaya göre verilir ve düzenli yenileme gerektirmez. Yasadaki diğer şartlar karşılandığı takdirde, birkaç yıllık yasal ikametin ardından başvurulabilir.
İkamet izni neleri sağlar, neleri sağlamaz
Mülk sahiplerine verilen ikamet izni, turist kalış süresiyle sınırlı olmadan Kuzey Kıbrıs’ta yasal olarak yaşamanıza olanak tanır. Bununla birlikte sınırlarını bilmek önemlidir:
- Çalışma izni değildir. Çalışma hakkı ayrıca alınır; ikamet izni onun yerini tutmaz.
- Yalnızca KKTC’de geçerlidir. Kuzey Kıbrıs ikamet izni, Kıbrıs Cumhuriyeti’nde veya Avrupa Birliği ülkelerinde ikamet hakkı vermez.
Sıkça sorulan sorular
Daire henüz inşa halindeyken ikamet izni alınabilir mi?
Evet, bedelin en az üçte biri ödenmiş ve satın alma izni için başvuru yapılmışsa. Bu durumda gelirin aylık taksitleri de karşılaması gerekir.
Aile de ikamet izni alabilir mi?
Eş ve çocuklar, ikamet izni olan aile bireyinin destekleyici olduğu aile ikamet iznine başvurur.
Bu ikamet izniyle Kuzey Kıbrıs’ta çalışılabilir mi?
Hayır, çalışmak için ayrı bir izin gerekir.
İkamet izni Avrupa’ya seyahat hakkı verir mi?
Hayır, yalnızca Kuzey Kıbrıs topraklarında geçerlidir.
Hedeflerinize uygun mülkü birlikte seçelim
Kuzey Kıbrıs’ta konutu taşınma amacıyla da satın alıyorsanız, en baştan ikamet izni başvurusuna uygun bir mülk ve ödeme planı seçmeniz önemlidir. Şu anda mevcut seçenekler hakkında bilgi verir, seçimden anahtar teslimine kadar tüm süreçte yanınızda oluruz.
